廣東中山市海都廣場商房項目商業策劃方案（31頁）.ppt
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廣東中山市海都廣場商房項目商業策劃方案（31頁）.ppt
1、 海都廣場項目商業策劃方案 項目分析 宗地分析 項目四至 可視性分析 周邊配套 交通路網 項目現狀 周邊配套 宏觀環境 宗地分析 項目四至 可視性分析 交通路網 項目現狀 宗地分析 地址:中山市古鎮海洲村海興路跟中興大 道北交匯處 商業總建筑面積:約3萬 本案本案 項目現狀 項目工程進度實景圖 項目四至 項目東、北面臨街，海興路跟中興大道北交匯處，交通方便，位置極佳。 本案本案 東面： 匯海城 西面： 海洲初級中學 南面： 海洲健 身廣場 北面： 民居 可 視 性 分 析 最佳展示面 一般展示面 較弱展示面 海興路與中興大道北交匯處可視性最強，海興路跟中興大道北次之，其它方向較弱。 周邊配套
2、1公里范圍： 商業3家 （匯海城、鵬泰購物中心、 信佳購物廣場） 主要樓盤小區 以民居和商住樓為主，無 大型樓盤小區 學校一間 中山市古鎮海洲初級中學 本案本案 1公里范圍片區 匯海城 鵬泰購物廣場 民居、商住樓 海洲初 級中學 信佳購物廣場 交通路網 本案 項目位于中山市古鎮海洲村海興路、中興大道 北交匯處 宏觀環境 項目位置 本項目位于中山市古鎮海洲村海興路與中興大道北交匯處。 中山市常住人口317.39萬人，其中戶籍人口154.09萬人，外來 人口比例達51.45%，東區15萬人，其中戶籍人口7.3萬人。 本案 市場分析 商圈布局 重點競爭對手分析 項目SWOT 商圈布局 本項目位于東區
3、與南區交匯商圈，附近成熟商圈有吉之島、利和益華商圈、南下商圈、恒大商圈，還有正在招商的濱河灣； http:/ 本案 匯海城 0.1公里 海洲核心商圈 0.5公里 重點競爭對手分析 本案1.5公里以內只有一個商業項目（匯海城）； 本方案僅對匯海城、海洲核心商圈內的餐飲、娛樂、零售業態進行分析。 重點競爭對手分析 匯海城 匯海城正在營業中 項目概況： 1.商業面積: 35000平方米 2.建筑層數: 5層 3.主要商家:真功夫、金鉆KTV、聯合大 酒、壹加壹、屈臣氏等。 4.主要商家:真功夫、金鉆KTV、聯合大 酒店、壹加壹、屈臣氏等。 5.租金：一樓120-150元/，二樓約80 元/，其他30-50元/。 重點競爭對手分析 海洲商圈 項目概況： 海興路是目前海洲村的商業核心聚集地， 有海洲市場、鵬泰購物廣場、波記購物 廣場、世紈信佳購物廣場，底商以餐飲、 娛樂休閑、手機、美容美發、藥店、住
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