1、物業管理基礎物業管理基礎 物業管理簡說 最早出現在19世紀60年代的英國。Octavia Hill規范租戶行為的管理辦法 。 現代物業管理卻誕生并發展 于19世紀末20世紀初 美國。1911年世上第 一個業主組織“建筑物業主組織（BOO）” 成立，標志著現代物業管理的誕生。 1981年3月10日，深圳市成立了第一家涉外 商品房物業管理公司。 1994年3月，建設部頒布33號令，城市新 建住宅小區管理辦法，正式確立了現階 段物業管理的新體制，推行社會化+專業化 的管理。 2003年9月1日，物業管理條例實施 2007年10月1日，物業管理條例更新/ 物權法實施。 五業精神 責業責任心+負責 廉業
2、廉潔自律 勤業勤奮努力 敬業崇敬+看得起 愛業熱愛 現階段中國大陸住房問題中的 幾個基本問題白話解 業主 業主大會 業主委員會 建筑物區分所有權 房產稅 物業 物業管理 物業服務企業 土地 房地產(不動產) 公共與共有 學校、購物、交通 業主 條例第六條:房屋的所有權人為業主。 業主業主是指物業的所有權人。業主業主可以是自 然人、法人和其它組織組織，可以是本國公民 或組織組織，也可以是外國公民或組織組織。 房屋所有權與土地使用權歸屬同一個主體 。 具備業主身份的情況有三種： 辦證大國 一是房屋所有權證書持有人； 二是房屋共有權證書持有人； 三是待領房產證和房屋共有 權證的購房人。 非業主使用人
3、 不擁有物業的所有權，通過某種形式獲得 物業的使用權，并實際使用物業的人。 問題？ 1）夫妻雙方，一方是業主，另一方是業主嗎？ 2）父母兒女是不是業主？ 3）開發商是不是業主？ 單個業主的權利 1)依法享有所擁有物業的各項權利。 A.對自用部位占有、使用、收益、處置、修 繕、改建等基本權利。 B.對共用部位，設施設備的權利。 2)參與物業管理，要求物企依合同提供相應 的管理與服務的權利。 3).擁有對物業服務企業提供的監督、建議、 批評、咨詢、投訴的權利。 業主大會 業主大會是由管理區域內全體業主組成， 是物業管理區域決定物業重大管理事項的 最高權力機構；是業主自治管理組織；是 非社團法人組織。 注意 1)一個管理區域內只有一個業主大會。可以不成 立業主大會，由業主共同履行業大和業委會的職 責。 2)重大管理事項有哪些？ 一）制定修改業主大會議事規則； 二）制定修改管理規約； 三）選舉或更
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