云南昭通市金融中心和商業文化綜合體項目盈利模式設計（31頁）.ppt
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云南昭通市金融中心和商業文化綜合體項目盈利模式設計（31頁）.ppt
1、昭通市金融中心和商業文化綜合昭通市金融中心和商業文化綜合 體項目贏利模式設計體項目贏利模式設計 深圳新摩爾商業管理有限公司董事長深圳新摩爾商業管理有限公司董事長 清華大學商業地產總裁班客座教授清華大學商業地產總裁班客座教授 楊寶民楊寶民年5月月30日日 致榮泰房地產公司 深圳新摩爾商業管理有限公司 目錄目錄 一、市場分析結論一、市場分析結論 二、項目成本分析和贏利模式設計二、項目成本分析和贏利模式設計 三、項目商業規劃和招商建議三、項目商業規劃和招商建議 7號地塊商業規劃建議號地塊商業規劃建議 8號地塊商業規劃建議號地塊商業規劃建議 9號地塊商業規劃建議號地塊商業規劃建議 四、項目物業銷售初步
2、建議四、項目物業銷售初步建議 五、項目經營管理建議五、項目經營管理建議 1.租金收入預測租金收入預測 2.經營管理流動資金預測經營管理流動資金預測 3.經營管理組織架構建議經營管理組織架構建議 總結總結 深圳新摩爾商業管理有限公司 昭通城市總體規劃昭通城市總體規劃 昭通規昭通規 劃形成劃形成 “一主、一主、 二副、二副、 七點、七點、 一軸兩一軸兩 帶帶” 深圳新摩爾商業管理有限公司 昭通市人口及收入情況昭通市人口及收入情況 昭通市現有人口582.95萬 ，全市常住人口 521.35萬人。 城鎮居民人均可支配收入為14073元，人均 生活消費支出9095元。 農民人均純收入3294元，農民人均
3、生活消 費支出2935元。 城鎮居民家庭恩格爾系數為43.8%，農村 居民家庭恩格爾系數為50.2%。 深圳新摩爾商業管理有限公司 目前檔次最高的百 貨是浙江商人經營 的新百大，鞋類商 品以百麗作為代表。 目前青年路租金最 高達到每月200元/ 平方米以上，街區 長度在400米左右。 深圳新摩爾商業管理有限公司 街區檔次最高的是洋人街區，以地下超市作為吸引人氣的 主要業態，珠寶品牌以周大福作為代表。 深圳新摩爾商業管理有限公司 本項目適合現代購物中心和金融寫字樓和公寓以及藝術中 心進行組合（能夠增加主題文化酒店更好），形成現代城 市商業與文化綜合體。 深圳新摩爾商業管理有限公司 項目SWOT分析 S S優勢優勢 項目位于昭通市昭陽區，屬于昭通市項目位于昭通市昭陽區，屬于昭通市 行政中心，同時也是昭通主要發展區行政中心，同時也是昭通主要發展區 域；域； W W劣勢劣勢 地塊分散，主
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