1、偷面積的幾種實用方法 個人收集，請指正！ (一)低臺凸窗和落地凸窗 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗， 這樣在外立面上會凸出一部分。由于現行建筑設計規范規定2.2米以下空間不 計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設計中，為了層高不超過2.2米，通常開發商會做一個較低的平臺， 這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發展到現在已有改進，開發 商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個 “低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分 “低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。 這
2、樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地 內部空間結合起來。 缺點：大凸窗設計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發 商在材料、建筑設計上下功夫。 詳見附圖 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 開發商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計 出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到 房子后，這樣一道專為“打掉”設計的橫梁便可“拆卸” 掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一 致。 將這種“偷”面積方式發揮到極致的是，開發商在 屋內做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超 過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時 候，購房者
3、可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋 空間變大。 缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 詳見附圖 實例 虛線為可打掉的假梁 （三）超大入戶花園和大陽臺 由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發商通過做 大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶 型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積， 在規定面積內，大的入戶花園必然造成室內空間的變小。另還 必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。 詳見附圖 入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用 大陽臺設計，陽臺面積12 （四）隱藏式衣櫥 隱藏式衣櫥的設計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做 成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥 的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業主卻可以使用。 缺點：外墻的保溫和整個小區的外立面的協調性。 （五）送
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
