1、房地產 微區位的策劃與景觀 沈陽建筑大學 劉亞臣 教授 一、問題的提出 傳統的房地產區位論 人類對位置的布局、設計與選 擇 以生產地選址為主 泛尺度的區位思想 以運費分析節約成本為中心 1、背景與意義 學術背景： （1）后現代主義思潮對社會科學研究的挑戰 研究具有時空標定的具體事物，從具體事 物研究積累的大智慧再指導處理具體事物 科學主義方法論的危機 （2）主流經濟界對空間研究的重視 從抽象的經濟過程研究到區域經濟學、空間 經濟學的研究 “柳暗花明又一村”的歷史的巧合： 艾薩德的區域科學和克魯格曼的新經濟地理學。 （空間在經濟活動中的潛在價值遠遠沒有被充分認 識和利用） 我國經濟改革的主要領域
2、： 一是體制改革，二是空間布局。 大格局：大格局：沿海開放沿海開放點軸開發點軸開發西部大開西部大開 發發東北振興東北振興科學發展觀科學發展觀 微觀層次：微觀層次： 經營城市和房地產規劃、策劃、開發與投資經營城市和房地產規劃、策劃、開發與投資 （2）微觀經濟的空間研究活躍 公司地理： 市場經濟轉型：政府主體 企業主體 經濟全球化：國家框架 超國家企業網絡 商業區位、房地產規模開發 規劃下的規劃：樓宇開發規劃下的規劃：樓宇開發小區開發小區開發大規模住區開大規模住區開 發（大盤）發（大盤） 宏觀空間經濟城市經濟微觀空間經濟 （區域經濟） （區位研究） 宏觀經濟學 微觀經濟學 區域結構 城市空間結構
3、社區空間結構 社會經濟背景： （1）市場經濟體制的確立，提出精細、經濟利 用空間的要求（經營城市）。 （2）經濟咨詢服務產業活躍，高校和科研人員 要改變在象牙塔中內循環的狀態。 （3） 偽科學的風水觀在南方一些城市還相當盛 行 細瑣的位置關系僅僅是經驗層面的東西嗎？ 案例1：開不旺的海鮮大酒樓 案例2： 可怕的“鬼屋” 案例3: 中國風水在中亞 經濟地理位置向下走一步： 開闊一個視野 拓展一個領域 2 2 內內 涵涵 經濟區位：社會經濟網絡與中心地體系的交匯 （企業思維） （城市思維） 分散覆蓋 集聚關聯 區位的尺度觀： 以對象的所在的空間范圍劃分（與對象本身大小無關）： 宏觀（主體：跨國公司，選擇空間范圍：國家層面） 中觀（主體：國家或企業集團、大型企業，選擇空間范圍：城市層面、 微觀（企業、城市管理部門、居民個人，選擇空間范圍：城市街區，從距離到空間關系） 微細區位（位置關系代替了距離
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