1、泰宏 百旺都營銷推廣方案 繁華之上 延續輝煌 1 1 市 場 解 析 3 3 項 目 定 位 2 2 本 體 分 析 4 4 5 5 營 銷 策 略 推 廣 策 略 1 1、市、市 場場 解解 析析 一、柳州寫字樓市場發展內在驅動分析 城市發展原始階段， 擴張緩慢且有限，此 時城市往往只有一個 核心，城市的商業以 一個商業中心出現， 且衍生商業不發達。 起步階段，城市迅速 擴張，城市核心的土 地越來越無法支撐城 市發展需要，開始向 外圍擴散，外圍作為 城市疏散核心區。 高級階段，城市功 能不斷完善，城市 改造完成，配套、 交通、環境改善， 價值回升，居住就 業開始回流，其它 核心也快速成型。
2、時代現象時代現象 城市發展階段城市發展階段 相對靜止 被動新區化 中心聚集化 核心驅動核心驅動 平緩的就業壓力 價格驅動 綜合價值驅動 時代特征時代特征 一個城市中心 一個城市中心及多 個區域中心形成 多個城市中心及多 個區域中心成型 代表區域代表區域 城中區 河東區 城中區、河東區、 柳北區 驅動主線驅動主線 公共政策 二、柳州寫字樓市場整體布局 柳北區，柳北區，市工業大區，市工業大區， 商貿繁榮，物流發達商貿繁榮，物流發達 河東區，河東區，新興政務、新興政務、 文化新區，高尚住宅文化新區，高尚住宅 集中區集中區 城中區，城中區，市傳統的市傳統的 政治、商貿、文化政治、商貿、文化 娛樂中心娛
3、樂中心 魚峰區，魚峰區，旅游城區旅游城區 柳南區，柳南區，大型工業聚大型工業聚 集地集地 發展方向：東北向，河東區 總體布局：個中心城區：柳東、柳南、 魚峰、柳北、城中，個外圍組團：沙 塘和陽和，個風景區：三門江和大龍 潭。 寫字樓集中在各版塊商業中心，還未形 成相對集中的寫字樓密集區，只有在河 東區人民廣場、桂中路沿線有寫字樓產 品存在。 河東區是柳州最具活力的區域，同時是 柳州規劃建設中的城市商務中心，擁有 優越的規劃資源和交通資源。 作為傳統區域，本項目位于城中區與柳 北區域的紐帶位置，作為區域的補充。 五角星一帶是柳州 傳統的商業中心， 但其辦公場所幾乎 沒有商務配套和物 業管理，嚴格的說， 當時柳州市有辦公 樓，但沒有真正的 商務寫字樓 為填補柳州市真 正寫字樓、商務 樓的空白，以城 中區為核心的首 批寫字樓開發即 掀起，但項目配 套較低，經營種 類雜亂。 隨著城市東移的規 劃，
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
