1、4/3/2021 1 財富公館商業營銷定位案財富公館商業營銷定位案 08 05 PART 1 市場篇市場篇 市場回顧 市場動態 4/3/2021 2 PART 2 營銷定位篇營銷定位篇 PART 1 市場篇市場篇 市場回顧市場回顧 4/3/2021 3 大朗商圈圖大朗商圈圖 老商圈老商圈 新商圈新商圈 老商圈老商圈由富華大道、 富華大道中、美景大 道、金朗大道組成； 新商圈新商圈由體育路、長 塘大道、美景大道組 成； 大朗商業分為新、老兩大商圈，本案位于新商圈內。 老商圈總結老商圈總結 1、經營現狀： 開業率100，整體經營情況較好； 2、消費人群： 圈內常住人口為主，區域流動人口為輔； 青年
2、打工族為消費主體； 3、業態檔次： 檔次不高，但業態豐富； 4、品牌： 蒙自源、真功夫、KFC、海王星辰、中域電訊、大地、李寧 老商圈仍是大朗目前最旺的商業地帶。 新商圈總結新商圈總結 1、經營現狀： 開業率52，僅大福源經營情況良好，其余地方經營狀況較為慘淡； 2、消費人群： 大朗及松山湖常住人口為主，輻射周邊鎮區； 3、業態檔次： 檔次較高，業態豐富； 4、品牌： 真功夫、KFC、康奈、富康、達芙妮、Adidas、Nike、永正圖書、 國美家電、金利來、松鷹、諾基亞通訊、先鋒通訊、萬寧、鉆石世家、 六福珠寶、健民珠寶、五福珠寶、藝科音響等。 新商圈定位中高檔，但中高檔消費總量有限，導致出現
3、大福源一家撐死， 其余餓死的局面。 大朗商業總結大朗商業總結 1、大朗目前仍是工業重鎮，其消費人流以工業人口為主，且年齡結構偏、大朗目前仍是工業重鎮，其消費人流以工業人口為主，且年齡結構偏 小；小； 2、高消費人群數量有限，主流消費偏低端，過量的高檔定位無法生存；、高消費人群數量有限，主流消費偏低端，過量的高檔定位無法生存； 市場動態市場動態 4/3/2021 8 長盛廣場長盛廣場 天域歌劇院 美好家園 本案 大朗長盛廣場投資近七億元人民幣，堪稱東莞中南部第一大商業群，規模龐大， 規劃完善，集合了大潤發購物廣場、不夜天美食街、體育館、天域歌劇院、 盛世繽紛步行街等多種商業形態 ； 占地面積：10萬m2，建筑面積19萬m2。 大潤發大潤發 位置：位置：富民中路與美景大道交匯處； 面積：面積：商場兩層約3.5萬m2； 業態：業態：商鋪+超市 商場基本情況： 1、商場于2005年8月3日開業開業
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