1、供應供應市場供應量市場供應量 需求需求租金和空置率租金和空置率 廣州服務式公寓市場概況總結廣州服務式公寓市場概況總結 目前絕大部分的服務式公寓項目，分 布在市區CBD，滿足租戶對交通便利 、商務、生活配套完善的需求 未來供應主要集中在珠江新城，且以 國際品牌酒店為依托，增加競爭優勢 2004、2007市場出現供應峰值，近2 年供應稀少，僅推出117套 2010年，廣州有4個服務式公寓，約 850套推出市場，迎來又一個供應峰值 其中大部分項目集中上半年推出；同 時，2009年底部分項目將提早預售 預計今年年底開始將對市場產生一定預計今年年底開始將對市場產生一定 影響，屆時業主將面臨更激烈的競爭影
2、響，屆時業主將面臨更激烈的競爭 局面局面 受全球金融風暴影響，跨國公司嚴控成 本開支，削減外籍駐穗員工的住房預算 ，為留住租戶，業主不得不降低租金以 維持入住水平 每年三度的廣交會，服務式公寓短期需 求增加，租金一度上漲，但會后由于需 求減少，為了吸引客戶并避免空置率的 大幅上漲，業主迅速調低租金 受市場新增供應、外企住房預算收緊、受市場新增供應、外企住房預算收緊、 來自小業主市場競爭等因素影響，預計來自小業主市場競爭等因素影響，預計 服務式公寓市場租金和入住率仍將面臨服務式公寓市場租金和入住率仍將面臨 較大壓力較大壓力 VS 市場壓力市場壓力 巨大巨大 廣州服務式公寓近年市場供應極少，繼廣州
3、服務式公寓近年市場供應極少，繼2007年出現峰值后，年出現峰值后， 預計下個峰值將在預計下個峰值將在2010年，屆時市場將面臨進一步壓力年，屆時市場將面臨進一步壓力 在過去一年多，廣州服務式公寓 供應有限，累計僅有2個項目共 117套房源入市，明顯低于之前 五年平均每年411套供應量 服務式公寓供應在04、07出現峰 值，預計下一個供應峰值將在預計下一個供應峰值將在 2010年。年。屆時，將有4個項目共 850套房源完工，而且大部分項大部分項 目將于目將于2010年上半年入市年上半年入市 隨著供應的急劇加大，另一方面隨著供應的急劇加大，另一方面 ，跨國公司繼續嚴控成本開支，跨國公司繼續嚴控成本開支， 調整外籍員工住房預算，從而使 以跨國公司外籍員工需求為主的 服務式公寓市場面臨進一步壓力服務式公寓市場面臨進一步壓力 廣州服務式公寓供應，廣州服務式公寓供應，1996 2010E 0 100
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