廣州利海集團托斯卡納居住區項目年度營銷推廣方案（79頁）.ppt
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廣州利海集團托斯卡納居住區項目年度營銷推廣方案（79頁）.ppt
1、1 年度營銷推廣方案年度營銷推廣方案 日期：日期：20052005年年5 5月月2525日日 To:To:廣東利海集團有限公司廣東利海集團有限公司 利海南湖項目策劃組利海南湖項目策劃組 2 第一部分、主題及定位第一部分、主題及定位 3 項目整體定位架構項目整體定位架構 人文與自然的最高藝術 隨處可見的、 精心雕琢的、 托斯卡納生活藝術 項目首期定位項目首期定位 隨處可見的、 精心雕琢的、 自然生活藝術 項目二期定位項目二期定位 隨處可見的、 精心雕琢的、 人文與自然的最高藝術 項目三期定位項目三期定位 核心： 一、項目整體定位一、項目整體定位 4 詮釋：詮釋： 項目的整體定位要保證其具有后續發
2、展的延伸性。不應對項目后續開 發和發展帶來更大的束縛，故個性不易太強。 人文是項目所營造的文化內涵，具有較為長久的可持續發展生命力； 自然是項目所擁有優越景觀資源以及位于風景區的賣點提??； 而人文文化與自然環境的和諧結合所產生的藝術之美，就成為項目自 身的獨特個性。 人文與自然的最高藝術 5 首期產品的品牌定位：托斯卡納托斯卡納 說明： 托斯卡納代表了首期產品的最獨特產品特性及產品特點所在，也是首期推廣的 概念所在，因此我們建議首期產品的品牌定位就應該清晰明確地帶出產品的外 在及內在的屬性，所以“托斯卡納托斯卡納”無用質疑就是我們首期產品的品牌定位。 1 1、首期產品的品牌定位、首期產品的品牌
3、定位 二、項目首期定位二、項目首期定位 6 首期產品的形象定位語：延續八百年的尊貴夢想延續八百年的尊貴夢想 說明： 世界文化史上的一個重要轉折點文藝復興運動，發生在八百年前的托斯卡 納，因此令托斯卡納遺留下無數得以傳世的經典，也令托斯卡納的生活成為藝 術品味生活的代名詞。而今天文藝復興強調人性化，強調創造與個性的思想， 也一直延續了八百年，在南湖重生。 2 2、首期產品的形象定位語、首期產品的形象定位語 首期產品的形象定位語候選：一個傳奇，一種生活一個傳奇，一種生活 7 首期產品的物理定位語：豪宅創世紀豪宅創世紀 說明： 南湖項目憑借創新的產品，無可比擬的自然資源，開創了廣州新一代豪宅的標 準，也成為今后豪宅開發的風向標。 3 3、首期產品的物理定位語、首期產品的物理定位語 首期產品的物理定位語候選：領航豪宅新世紀；領航豪宅新世紀； 意式風情生活小鎮意式風情生活小鎮； 8 第二部分、營銷推
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