1、 壹典銘壹典銘 石石 廣廣 告告 首先，非常感謝貴司邀請我們參 加這次廣州富力城的比稿，對于這次 比稿我們非常重視，希望這次提案能 讓你們滿意 第一部分第一部分 項目理解項目理解 第二部分第二部分 目標消費者分析目標消費者分析 第三部分第三部分 推廣策略推廣策略 第四部分第四部分 現場包裝現場包裝 第五部分第五部分 媒介組合及預算媒介組合及預算 第一部分第一部分 我們對項目的理解我們對項目的理解 項項 目目 基基 本本 情情 況況 4040萬占地面積，規模之大廣州罕見；萬占地面積，規模之大廣州罕見； 機場高速旁，平沙村內，離市中心較遠；機場高速旁，平沙村內，離市中心較遠； 綠化面積約占五成，規
2、模相當大；綠化面積約占五成，規模相當大； 全方位配套，各種生活需要不假外求；全方位配套，各種生活需要不假外求； 以三房和四房大單元為主，占以三房和四房大單元為主，占80%80%； 富力集團提高知名度，提升美譽度的代表作。富力集團提高知名度，提升美譽度的代表作。 S-W-O-T 分析分析 S S 我我 們們 的的 優優 勢勢 品牌響品牌響富力品牌享譽全城； 規模大規模大40萬平方米的規模市內罕見； 配套全配套全產品附加值高，對買家有吸引力； 綠化多綠化多近五成面積用作綠化，相當吸引； 密度低密度低小高層洋房，帶來低居住密度； 交通便交通便近機場高速，進出市中心只需 10多分鐘車程； 水景多水景多
3、中心水景、環繞水系等，在市區 盤中占絕對優勢。 項目本身優勢突出，只要包裝得宜，銷售不成問題 機場高速與新機場帶來噪音影響； 地理位置距市中心較遠，雖有高速搭救， 但要讓廣州人克服“心理距離障礙”不容易； 周邊市政配套非常不完善； 周邊環境雜亂，且存在安全隱患等； 公交支持不足，需要自身完善。 劣勢在短期內不可能得到改善，只能通過加強劣勢在短期內不可能得到改善，只能通過加強 自身優勢補救，如在近高速處加建隔音設施。自身優勢補救，如在近高速處加建隔音設施。 W W 我我 們們 的的 劣劣 勢勢 白云板塊前景看好； 升值潛力大； 隨著市區居住密度的增大和樓盤供 應量的逐步減少，市區人口外流是 必然的趨勢。 要讓潛在買家認識到這些，有待明確且有效要讓潛在買家認識到這些，有待明確且有效 的廣告宣傳，也就是說需要引導市場。的廣告宣傳，也就是說需要引導市場。 O O 我我 們們 的的 機機 會會 存在
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