貴陽市房地產(chǎn)市場研究分析及建議（91頁）.ppt

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貴陽市房地產(chǎn)市場研究分析及建議（91頁）.ppt

1、目錄市場情況產(chǎn)品定位配套規(guī)劃布局建議本地?zé)徜N戶型參考區(qū)域研究地塊價值研究樓市政策調(diào)控總體走勢政策引導(dǎo)市場，樓市調(diào)控主旋律從“新國十條”向“國八條”轉(zhuǎn)變，力度前所未有市場情況政策背景從2007年到2010年12月貴陽市場的供應(yīng)情況來看，洋房產(chǎn)品的供應(yīng)量較少，但銷售占比較高，小高層供應(yīng)丌足，高層產(chǎn)品為市場主力產(chǎn)品，別墅產(chǎn)品市場需求量較少，去化緩慢。 2007年至2010年12月貴陽住宅市場整體供銷表（88個樓盤）產(chǎn)品類型 2010年新增供應(yīng)面積 2010年新增供應(yīng)套數(shù) 總庫存銷售套數(shù) 銷售價栺公寓 24343 445套 1328套套 1903套套 5524.3元

2、/ 93880 高層 2754339 23743套 13101套套 81952套套 4226.1元/ 1706667 小高層 124620 1131套 1917套套 11727套套 3706.5元/ 333150 多層洋房 153517 1293套 3123套套 12062套套 4829.2元/ 357628 別墅 50249 233套 580套套 1195套套 5267.2元/ 187880 合計 3107068 26845套 20049套套 108839套套 4273.5元/ 2679205 市場情況洋房和小高層供應(yīng)丌足市場情況未來競品項目產(chǎn)品供應(yīng)情況從2011年到

3、2015年項目競品樓盤的供應(yīng)量看出，未來市場洋房產(chǎn)品的供應(yīng)量較少，市場機(jī)遇較大；別墅未來競品供應(yīng)量較大，將面臨較大的競爭。重點競爭項目未來重點競爭項目未來5 5年內(nèi)各產(chǎn)品推貨預(yù)測年內(nèi)各產(chǎn)品推貨預(yù)測物業(yè)類型物業(yè)類型重點競爭項目重點競爭項目核心競爭優(yōu)勢核心競爭優(yōu)勢供應(yīng)體量（萬平米）供應(yīng)體量（萬平米）合計合計 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年高層高層金陽新世界金陽新世界區(qū)位、品牌區(qū)位、品牌 1515 1515 1515 1515 1515 7575 逸都國際逸都國際區(qū)位、品質(zhì)區(qū)位、品質(zhì) 1515 1515 1515 1515 1515 7575 會展城會展城區(qū)位、配套區(qū)位、配套 4040 3535 7575 遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景環(huán)境、品牌環(huán)境、品牌 1515 1515 1515 1515 6

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