1、維多利廣場重新規劃定位方案 一、維多利廣場前期市場背景調查分析一、維多利廣場前期市場背景調查分析 一、廣州市商業發展狀況概述 二、廣州商業發展規劃 三、商業網點發展的導向 四、廣州商業主要預期目標 五、現有廣州商圈的分析 六、項目周邊市場商圈的分析 七、廣州市居民消費需求分析 八、廣州類似復合商圈調研及分析 九、市場預測分析 十、市場調查綜述 二、維多利廣場重新商業營銷定位二、維多利廣場重新商業營銷定位 一、維多利廣場目標消費群設定 1、目標消費群體范圍 2、目標消費群體類別 3、目標消費群體購物消費模式的設定 4、目標消費群體購物消費特征 三、維多利廣場初步市場定位三、維多利廣場初步市場定位
2、 1、總體開發戰略及思路 2、商業經營功能定位 3、商品定位 4、市場競爭定位 5、市場定位 6、經營目標定位 7、項目業態定位及規劃 8、項目經營方式定位 四、維多利廣場招商方案四、維多利廣場招商方案 一、招商宗旨 二、招商策略 三、招商策略控制 四、招商模式 五、招商進度和調整后的整體開業計劃 五、維多利廣場目標消費群設定目標消費群設定 （一）目標消費群體范圍（一）目標消費群體范圍 1. 項目周邊社區生活居住群體 2. 廣州高等院校組成的學生群體 3. 項目周邊內居住及白領、職員、商務群體 4. 省內、外旅游群體 5. 國內、外商務旅游群體 （二）目標消費群體類別（二）目標消費群體類別 1
3、. 社區居民日用百貨需求群體 2. 群體商務采購群體 3. 旅游、觀光、休閑購物群體 4. 飲食、娛樂消費群體 5. 青少年、學生消費群體 （三）目標消費群體購物消費模式的設定（三）目標消費群體購物消費模式的設定 1. 從自由式分散購物向主題式定向一站式購物模式轉變 2. 從原居民外出購物消費逐步向區域內集中購物消費轉變 3. 從吸引區域內消費群向把握并吸引區外消費者的模式轉 變 4. 從追求單一產品質量、價格、實惠性向享有全程優質服 務轉變 5. 從被動型消費向主動型、互動型、體驗型模式轉變 （四）目標消費群體購物消費特征（四）目標消費群體購物消費特征 其實購物中心與明星、商品品牌一樣，都必須要有自己的 追捧者（即目標消費群），而購物中心的市場定位和功能 規劃的制訂亦是以目標消費群的需求為基礎的。 本項目作為大體量的購物中心，面對的消費者的地域特征 很明顯和清晰，是以廣州范圍內的社區人群
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