廣州增城泰富廣場商業街招商策劃報告（97頁）.ppt
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廣州增城泰富廣場商業街招商策劃報告（97頁）.ppt
1、泰富廣場 項 目 策 劃 方 案 目 錄 項目概況-3 荔城概況及商業環境分析-4 荔城房地產市場調查分析-7 荔城商鋪租金調查分析-8 荔城大型購物廣場現狀-10 同類項目的競爭分析-11 泰富廣場SWTO分析-16 為什么能在泰富廣場建名店城-23 項目的營銷診斷與思考-27 項目的主題設定-30 項目的概念定位-34 項目的市場定位-38 項目的經營規劃設計-40 主要招商目標-41 項目的定價策略-42 項目付款方式及優惠折扣辦法-47 項目上市計劃-49 營銷計劃-50 工作計劃、合作方式-53 廣告計劃-57 經濟分析-59 結束-62 一 、 項 目 概 況 項目名稱：泰富廣場
2、用地性質：商住用地 用地位置：廣州市增城區荔城街道西城路 項目預計總投資：1.5億 投資商：增城市中天拓展實業有限公司 周邊環境特點：地處荔城繁華商業中心區， 中央CBD掛綠廣場邊的西城路 一 、 項 目 概 況 項目名稱：泰富廣場 地下停車場一層：6684平方米 商業城一層：5688平方米 商業城二層：5165平方米 住宅：25112平方米 二、荔城概況及商業環境分析 位于珠江三角洲東北部，東接惠州，南鄰東 莞、深圳，西連廣州，是增城市委、市政府所在 地。全街總面積149.71平方千米，現城區面積17 平方千米（規劃面積為35.8平方千米），戶籍總 人口18萬人，流動人口約15萬人，下轄10
3、個居委 員會和24個村委會。 二、荔城概況及商業環境分析 隨著廣州南拓東擴戰略的實施，位處廣州東部版塊的荔城迎來 了歷史性的發展機遇，隨著廣州東部房地產版塊及商業版塊的東移， 由廣州到荔城已經形成了廣州蘿崗區、叢化沿線，新塘、荔城沿線 的房地產黃金走廊，及商業黃金走廊。碧桂園、萬科、新世界、保 利、恒大、敏捷等地產大盤象珍珠項鏈一樣把廣州與荔城緊緊地串 聯起來，尤其是碧桂園及恒大的造城運動，把荔城通往廣州的廣汕、 廣從、廣園快線、107國道沿線的城鄉一體化進程推向了神7速度。 未來5年，繼華南版塊之后的廣州又一房產新版塊將在東部崛起，而 荔城處在廣州與東莞的最后一個連接點，將得到飛速的發展。 二、荔城概況及商業環境分析 房地產的飛躍發展，將會徹底改變荔城的人口結構，移民高潮 將會風起云涌，預計5年內荔城人口有望破百萬，荔城的商業將會駛 向快車道。以目前荔城中心區的荔城大道、掛綠路、西城路、
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