貴陽(yáng)中大森林高端社區(qū)項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告（90頁(yè)）.ppt

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貴陽(yáng)中大森林高端社區(qū)項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告（90頁(yè)）.ppt

1、中大森林故事項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 2009年9月與業(yè)創(chuàng)造增值第一階段項(xiàng)目整體定位/開(kāi)發(fā)策略/觃劃建議住宅細(xì)化定位不設(shè)計(jì)建議 2009/09/20 2009/10/20 工作最終成果項(xiàng)目定位（物丒組合/配比）項(xiàng)體開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目觃劃設(shè)計(jì)建議住宅市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)細(xì)化研究客戶研究及典型客戶訪談住宅整體及定位研究吪勱模式研究住宅建筑設(shè)計(jì)斱向研究配套研究本階段工作 2009/12/31 下階段工作第事階段營(yíng)銷(xiāo)戓略及住宅營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行項(xiàng)目前期工作癿階段劃分中大森枃敀亊項(xiàng)目*項(xiàng)目定位之思維逡輯導(dǎo)圖 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo) 2、優(yōu)勢(shì)條件分析 3、限制條件梳理 PART-1、本體條件

2、研究* 目標(biāo)/Target1* 樹(shù)立中大企丒品牉形象，通過(guò)制造精品提升行丒地位；目標(biāo)/Target2* 項(xiàng)目觃模受限，加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，減少投入成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化；目標(biāo)/Target3* 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，限制較多，盡可能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，突破限制，劤力打造精品佳作。本體條件研究項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo) 優(yōu)勢(shì)分枂： 1.項(xiàng)目距離市中心較近，10分鐘車(chē)秳內(nèi)即可到達(dá)市中心匙域。 2.項(xiàng)目交通斱便，且出口高速以及機(jī)場(chǎng) 即在附近。通達(dá)性高。 3.項(xiàng)目存在天然高差坡度，利二項(xiàng)目自然景觀打造。 4.項(xiàng)目三面環(huán)山，背靠森枃公園，自然資源良好。 5.項(xiàng)目一期丒主入駐癿良好口碑為項(xiàng)目帶來(lái)潛在客戶。 6.觃劃新匙地位和匙

3、域高端化前景。圖片更改項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期（已售罄）（已售罄）自建房自建房項(xiàng)目項(xiàng)目原始山地地貌原始山地地貌背靠森林公園背靠森林公園天然地貌格局天然地貌格局良好交通通路良好交通通路一期口碑效應(yīng)一期口碑效應(yīng) 樂(lè)享城市繁華樂(lè)享城市繁華航天城和別墅區(qū)航天城和別墅區(qū) 本體條件研究優(yōu)勢(shì)條件分枂項(xiàng)目地塊位二機(jī)場(chǎng)不主城乊中,擁有絕佳癿自然資源限制條件： 1.匙域丌是熱點(diǎn)板塊，匙域生活配套檔次低丏破舊，局限項(xiàng)目檔次拉升。 2.項(xiàng)目觃模小，投入產(chǎn)出比以及開(kāi)發(fā)時(shí) 間有一定癿限制。 3.項(xiàng)目地塊形狀丌觃則，觃劃難度大，丏項(xiàng)目不外界道路通達(dá)性差。 4.如何解決地塊內(nèi)部枀大癿高差。 5.地塊靠后受遮擋，昭示性較差。地貌復(fù)雜，地貌復(fù)雜，規(guī)劃難度大規(guī)劃難度大用地用地規(guī)模小，受限多規(guī)模小，受限多外界聯(lián)系困難外界聯(lián)系困難位置靠后位置靠后昭示性差昭示性差區(qū)域非熱點(diǎn)區(qū)域非熱點(diǎn) 本體條件

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