海昌集團青島極地海洋世界酒吧街討論稿（117頁).ppt
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海昌集團青島極地海洋世界酒吧街討論稿（117頁).ppt
1、極地海洋世界極地海洋世界 討論稿討論稿 酒吧街酒吧街 關鍵詞 政府支持與娛樂城市名片政府支持與娛樂城市名片 娛樂文化水平的第一表情與考量水準 機會：目前的酒吧分散與無文化主題 引出：青島的夜文化在這里！ 這是青島的城市名片，更是城市夜生活文化的代表作 文化主題的空白文章 讓青島更具魅力-更具國際感 酒吧街的風格區劃 萬國風情化：美式鄉村吧、俄羅斯吧 冰島吧、泰國吧等等 打調結合的推廣手段-銷租同步進行 為投資客堅固市場信心 營造大事件的事半功倍 萬國風情路演 全國知名樂隊巡演 地下樂隊派對 明星派對 入駐簽約活動 最后一個關鍵詞是：包裝 幾乎所有著名的酒吧街都之所以能成為城市的一大亮點， 外包
2、裝起到了關鍵性作用。這并不是廣告公司或者銷售代理公司能做到的。 需要更多的專業外腦一起公事，創作出這張城市名片。 產品分析產品分析 優勢 位于麥島商圈繁華地段，具備較好的商業氛圍。 做為獨立街鋪，實用率較高（實用率96以上）。 商鋪供給量不大，為經營商戶提供了較大的生存空間，也提高了商鋪的 銷售速度。 極地海洋世界帶來大量的外地游客，帶旺周邊人氣，吸引眾多外地投資 客的關注。 必勝客、全國知名餐飲品牌泰泰、禪酷等加盟極地金岸美食城，也會帶 來大量的客源慕名而來。也為項目增添附加值和投資升值潛力。 政府參與，對品牌樹立知名度及商鋪的規范性管理有良好的輔助作用。 劣勢 不可逃避的問題 項目的地段周
3、邊交通網絡不夠發達，公交線路較少。出租車量來往不 密集。多為私家車及旅行團。 極地海洋世界帶來的客群絕大部分是白天，晚間閉館會對項目造成一 定的影響。 項目整體形象的高檔次，要求商鋪的檔次要匹配，同時對外立面和廣 告牌的處理方面要求較高。 鋪位分隔面積不定，業態選擇及投資客有一定局限。 交通便利性不好交通便利性不好 最大軟肋 可能導致 即使全部售完，后期的經營出現問題 空置率高，形象整體形象和價值空置率高，形象整體形象和價值 項目定位項目定位 不走傳統的商業路線 遁走偏門 做主題型、多元化酒吧街 看看市場看看市場 青島的酒吧不太 “火” 戰略背景之青島酒吧調查戰略背景之青島酒吧調查 音樂還是那樣淡，酒精下的臉紅了，情趣下的呼吸重了，掩不住的身體飛啦， 炙熱的心動了 生活在這個重壓城市里的人們，每日雖然都要忙于沉重的工作，但是也不可以 斷了社交，對于能放松身心的場所格外關注，而且不時親身體驗
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