海口恒福商業(yè)廣場營銷策劃簡案（48頁）.ppt
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海口恒福商業(yè)廣場營銷策劃簡案（48頁）.ppt
1、恒福商業(yè)廣場營銷策劃簡案恒福商業(yè)廣場營銷策劃簡案 目目 錄錄 海口概況 海口商業(yè)市場分析 海口商業(yè)調(diào)查 海甸島區(qū)域分析 SWOT分析 項目整體定位 銷售方式 合作模式 地理位置：地理位置： 地處海甸五西路地處海甸五西路,北靠白沙門公園，南向海南大學(xué)北靠白沙門公園，南向海南大學(xué),東銜人民大道東銜人民大道 西接世紀大橋西接世紀大橋,直通環(huán)島公路直通環(huán)島公路,位置優(yōu)越、交通極為方便位置優(yōu)越、交通極為方便 海口市概況 海口市陸地規(guī)劃總面積1304.8平方公里， 設(shè)秀英、龍華、美蘭、瓊山四個縣級市轄 區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，海口常住人口為 166.92萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口為76.05萬人 海口市商業(yè)市場分
2、析海口市商業(yè)市場分析 海口市商業(yè)市場分析現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn)面積供應(yīng)量大，適合商業(yè)布點的不多商業(yè)地產(chǎn)面積供應(yīng)量大，適合商業(yè)布點的不多 傳統(tǒng)商業(yè)為主，經(jīng)營水平不高傳統(tǒng)商業(yè)為主，經(jīng)營水平不高 商品物流不暢，同質(zhì)化競爭惡劣商品物流不暢，同質(zhì)化競爭惡劣 城市規(guī)模小，總體消費水平不高城市規(guī)模小，總體消費水平不高 海口市商業(yè)市場分析原因 住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)混淆住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)混淆 抓不住商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心問題抓不住商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心問題 過度迷信售后返租經(jīng)營模式過度迷信售后返租經(jīng)營模式 未來海口市商業(yè) 地產(chǎn)經(jīng)營的趨勢 越來越重視商業(yè)研究越來越重視商業(yè)研究 將以“訂單式”開發(fā) 模式為主流 海口市商業(yè)市場
3、分析發(fā)展趨勢 擁有雄厚資金的開擁有雄厚資金的開 發(fā)商將會逐漸占領(lǐng)發(fā)商將會逐漸占領(lǐng) 商業(yè)地產(chǎn)市場商業(yè)地產(chǎn)市場 海口市商業(yè)調(diào)查海口市商業(yè)調(diào)查 海口市商業(yè)調(diào)查明珠廣場 聯(lián)營方式 位置 定位 經(jīng)營面積 兩押一繳等 海秀東路 萬福隆超市 百貨 專賣 店 KTV 創(chuàng)新書店 10萬m2 （7萬營 業(yè)） 現(xiàn)狀 海口最熱鬧的商圈，經(jīng)營狀況 良好 位置 良好 優(yōu) 屬于商業(yè)圈核心位置，具有特色品牌 劣 道路狹窄不屬于臨街地段 賣場布置不是很理想，采光不 好，客戶的舒適性未能達到。客戶的舒適性未能達到 樓層 負一 一層 二層 三層 四層 五層 八層 租金 /m2 200 600 450 300 180 180 70 海口市商業(yè)調(diào)查南亞廣場 聯(lián)營方式 位置 定位 經(jīng)營面積 兩押一繳 一年一簽等 海府路與和 平路交匯處 大型購物、家樂福、專 賣店 5萬m2 （7萬營 業(yè)） 現(xiàn)狀 營狀況家樂良好 ，百貨一般 相關(guān)分析
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