廣州白云海航購物廣場YH城周邊市場市調報告（19頁）.ppt
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廣州白云海航購物廣場YH城周邊市場市調報告（19頁）.ppt
1、廣州白云區海航購物廣場-YH城 嘉禾片區嘉禾片區 新市片區新市片區 項目商業發項目商業發 展方向研判展方向研判 以娛樂、餐飲以娛樂、餐飲 功能為主的特色潮功能為主的特色潮 流主題購物中心流主題購物中心 項目周邊項目周邊 商業現狀商業現狀 項目所在項目所在 區域發展區域發展 項目開項目開 發原則發原則 區域規劃是商住功能； 嘉禾是白云區四個區級中 心之一； 嘉禾屬于白云區優先發展 區域； 未來地區交通樞紐，承接 市區居住擴散 區域為工業區，商業氛圍較弱； 以專業市場、中低檔零售商業為主； 對未來發展大型商業具有較大的市場潛力 項目以租為主，結合市場需 求，走特色化路線，與新市 的百信廣場、白云新
2、城的萬 達廣場、五號停機坪形成差 異競爭。 備注：具體分析、說明稍后提供。 區域商業市場發展方向消費者分析區域商業市場發展方向消費者分析項目商業發展研判項目商業發展研判 走差異化競爭路線走差異化競爭路線 區域商業亟待升級區域商業亟待升級 走差異化競爭路線走差異化競爭路線 2.1 2.1 項目競爭優勢項目競爭優勢 區位優勢區位優勢 項目地處嘉禾組團，區域是白云區空間發展主軸的中間節點和 通勤走廊。項目所在區域為白云區“空港門戶”，中央商業發 展軸的關鍵節點位置及重點發展地區。 交通優勢交通優勢 項目行經的公交線路有13 條，鄰近高速入口，交通十分便利。 政策規劃優勢政策規劃優勢 項目屬于市政府“
3、三舊改造”、 “退二進三”政策的重點工程， 是白云區政府和開發商戰略合作框架協議下的重要合作項目。 消費消費群群優勢優勢 項目周邊分布有金碧雅苑、時代玫瑰園、云山詩意、元邦航空 家園、黃石花園、白云高爾夫花園等多個大型成熟社區。 項目項目 優勢優勢 區域優區域優 勢勢 政策規政策規 劃優勢劃優勢 消費群消費群 優勢優勢 交通交通 優勢優勢 總建筑面積總建筑面積 64,270 BLOCK 1 (原招商中心原招商中心) BLOCK 2 (原海航商業原海航商業) 分層面積分層面積 層高層高 分層面積分層面積 層高層高 1F 740 4.8m 16,600 5m 2F 740 3.8m 14,600 3.6m 3F 730 3.8m 15,700 3.6m 4F 730 3.8m 13,700 3.6m 5F 730 3.8m 一一 . . 項目概述項目概述 【YH城】地處廣州市白云區嘉禾地段，緊
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