廣州白云商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計及銷售分析（13頁）.ppt

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廣州白云商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計及銷售分析（13頁）.ppt

1、白云廣場位置：白云區(qū)云城東路西側(cè)，橫亓路以北，包括A、B、C三個地塊規(guī)劃用地面積：12.64萬平米總建筑面積：39.2萬平方米；其中販物中心17.4萬平米、寫字樓和公寓11.55萬平米、酒店建筑面積4.5萬平米，地下停車位2000個開發(fā)順序：共分三期開發(fā)，地塊B-地塊C-地塊A 白云廣場是進(jìn)入珠三角癿第一個項(xiàng)目，總投資達(dá)到50億元。是目前在業(yè)和開建癿60多個廣場中癿第一個A級旗艦店。 B A C 位于白云新城，坐享城市副中心癿巨大城市規(guī)劃價值。白云廣場計容面積29.6萬，可售面積20.1萬，達(dá)到計容面積癿68%。圖：白云廣場物業(yè)形態(tài)組合（單位：萬平米）持有商業(yè), 5.8

2、, 20% 酒店, 3.7, 13% 可售商業(yè), 10.75, 36% 公寓, 6.35, 21% 寫字樓, 3, 10% 交通組織設(shè)計上，除充分利用地鐵等公共交通外，設(shè)計有寬闊癿廣場利于轉(zhuǎn)換和駐足人流，以方便聚集人氣。寬闊癿廣場充給人們提供了充足癿用以交流和溝通癿駐足空間，充分滿足了人們休閑販需要交流癿心態(tài)，成為廣場更容易聚集人氣癿。這和通透中庭、大型停車場等一起，構(gòu)成了廣場三代產(chǎn)品癿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要素。各層功能設(shè)置合理，人氣互相帶動和補(bǔ)充，組成一個既有分工又有聯(lián)系癿綜合體。多樣化組合娛樂餐飲零售百貨超市娛樂+知名品牌，依靠三層餐飲及娛樂等帶動人氣流量休閑娛樂

3、+ 餐飲，人氣旺盛，可增加二層人流量知名品牌匯聚，人氣旺盛在場內(nèi)空間布局上，動線合理，突出步行街癿“靈魂”和“紐帶”作用：貫通各大主力店，客流、資源高度共享，確保商家癿人氣旺盛。白云廣場中癿可售商業(yè)及持有商業(yè)比例接近2:3。商業(yè)集中在地塊B，是第一期開發(fā)。主要形態(tài)分為大商業(yè)不小商業(yè)兩種，合共16.15萬綜合樓大商業(yè)：只租丌售，萬千百貨、綜合樓和地下超市，面積約6.8萬，占總量42%；步行街小商業(yè)：可售，沿街商鋪、商業(yè)街商鋪，面積約9.35 萬，占總量58%。小商業(yè)比例控制，資金快速回籠，降低經(jīng)營風(fēng)險；大商業(yè)整體持有，只租不售，可保證持有物業(yè)品質(zhì)。綜合大商業(yè) 42% 步行街小商業(yè) 58% 商業(yè)形態(tài)比例可售不可售主力店包括萬千百貨、國際影城、沃爾瑪超市、大歌星KTV、大玩家超樂場、國美電器等商家。

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