廣州白云綠地中心租金落位調(diào)整方案（94頁）.ppt

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廣州白云綠地中心租金落位調(diào)整方案（94頁）.ppt

1、2011年12月13日廣州白云綠地中心租金落位調(diào)整方案廣州白云綠地中心租金落位調(diào)整方案租金分析租金分析綠地綠地中心中心白云綠地中心每平方每月返租均價(jià)計(jì)算方式白云綠地中心每平方每月返租均價(jià)計(jì)算方式根據(jù)上次會(huì)議貴司提出的意見，希望租金以根據(jù)上次會(huì)議貴司提出的意見，希望租金以204204元元/ /月月/ /作為作為1010年平均年平均租值的基準(zhǔn)，并根據(jù)市場現(xiàn)狀作出租金評(píng)估及市場遞增率的測算，估算租值的基準(zhǔn)，并根據(jù)市場現(xiàn)狀作出租金評(píng)估及市場遞增率的測算，估算出出1010年的租金總收益。年的租金總收益。廣州市各購物中心租金遞增率調(diào)查明細(xì)表廣州市各購物中心租金遞增率調(diào)查明細(xì)表廣州各項(xiàng)目

2、租金市場調(diào)查情況對(duì)照表廣州各項(xiàng)目租金市場調(diào)查情況對(duì)照表名稱名稱開業(yè)開業(yè) 時(shí)間時(shí)間開業(yè)開業(yè) 時(shí)平時(shí)平均租均租金金開業(yè)一開業(yè)一年后租年后租金金遞增遞增率率第四第四年租年租金金遞增遞增率率第七第七年租年租金金遞增遞增率率第十第十年租年租金金遞增遞增率率現(xiàn)在租現(xiàn)在租金金備注備注開業(yè)年期開業(yè)年期萬達(dá)廣場 2010 80 105 31%31% 105 開業(yè)1年 G5停機(jī)坪 2011 90 100 11%11% 110 開業(yè)未足1年萬菱匯 2010 400 508 36%36% 408 開業(yè)1年天河城 1996 200 260 30%30% 3

3、70 42% 530 43%43% 800 開業(yè)15年正佳廣場 2005 300 420 40%40% 720 開業(yè)6年中華廣場 2001 260 315 21%21% 425 35% 580 36%36% 650 開業(yè)10年東方寶泰 2009 400 500 25%25% 500 開業(yè)2年租金市場調(diào)查租金市場調(diào)查同區(qū)租金同區(qū)租金白云區(qū)：白云區(qū)：萬達(dá)廣場租金市場調(diào)查￥0 ￥20 ￥40 ￥60 ￥80 ￥100 ￥120 開業(yè)時(shí)平均租金開業(yè)一年后租金萬達(dá)廣場備注：以上租金調(diào)查為零售商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查。租金市場調(diào)查租金市場調(diào)查同區(qū)租金同區(qū)租金白云區(qū)：白云區(qū)：小結(jié)：白云區(qū)現(xiàn)階段同類購物中心零售商鋪?zhàn)饨鹚綖樾〗Y(jié)：白云區(qū)現(xiàn)階段同類購物中心零售商鋪?zhàn)饨鹚綖?05105元元- -110110元元/ / /月。月。備注：以上租金調(diào)查為零售商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查。 5號(hào)停機(jī)坪租金調(diào)查￥85

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