開封市加寶住宅項目發展戰略與初步整體定位分析報告(92頁).ppt
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開封市加寶住宅項目發展戰略與初步整體定位分析報告(92頁).ppt
1、開封加寶項目開封加寶項目 初步整體定位報告與發展戰略初步整體定位報告與發展戰略 2010年年10月月20日日 綜合市場調研階段綜合市場調研階段 整體定位研究階段整體定位研究階段 物業發展建議物業發展建議 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 商業市場調研 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 項目界定及目標分析 項目核心問題分析及導出 宏觀環境分析 區域價值研判（住宅、商業） 市場機會挖掘（住宅、商業） 產品可行性分析 項目整體發展戰略 項目整體定位 物業開發節奏建議 總體規劃建議(平面布局建筑體量 住宅產品(戶型平面建筑細部產品 創新物業亮點） 商業產品(業態規劃、鋪位配
2、比） 9月1日-9月30日 10月6日-10月20日 10月21日-11月5日 項目界定及目標分析項目界定及目標分析 項目核心問題分析及導出項目核心問題分析及導出 宏觀環境分析宏觀環境分析 區域價值研判區域價值研判 市場機會挖掘（住宅、商業）市場機會挖掘（住宅、商業） 產品可行性分析產品可行性分析 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目項目初步初步整體定位整體定位 項目與城市關系項目與城市關系 位于城市新區中心區域，新開封中軸線上，交 通便利，是鄭州進入開封的西大門，所在區域 為房地產開發熱點區域。 項目位于金明區，大梁路 與夷山路交匯處 項目距市中心直線距離約5 公里，距離鄭開大道起點500
3、 米 道路通達性好，沿大梁路 至城區中心車程約8分鐘 屬于開封西區，政府重點 發展區域，高層高檔住宅林 立，現周邊基礎配套設施完 善，發展潛力巨大 8分鐘車程 區域現狀區域現狀 該區域現在處于新老城區融合地帶，居住氛圍濃 厚，周邊雜亂的商業、農田與新建設施、商品房 形成鮮明對比。 該區域現處于城市開發 成熟階段，商業設施落后， 影響整體形象； 區域產業現狀區域產業現狀 該區域位于汴西新區，第三產業發達，緊鄰河 南大學和開封大學，周邊高樓酒店分布較多， 但商業配套設施不完善。 該區域第三產業發達，酒店、 在校大學生、工礦企業可以很 大程度上帶動本區域經濟發展， 再加上開封政治中心搬至該區， 西區已成為開封發展的重中之 重。 開元名都、東京藝術中心、中 州假日酒店等，成為西區的標 志性建筑。 區域商業現狀區域商業現狀 目前項目周邊商業以街鋪、集 貿形態零散分布，經營便 利店、小型超市、餐飲、網
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