1、南亞風情第壹城規劃南亞風情第壹城規劃 學習報告學習報告 20092009年年1212月月7 7日日 天潤商業管理咨詢天潤商業管理咨詢 南亞風情第壹城南亞風情第壹城 并非并非CITY MALL 一、我們認為一、我們認為 鑒于營銷管理部已對此項目規劃、經濟指標、宣傳推廣已做報告，故在此報告中不再一一闡述 天潤商業管理咨詢天潤商業管理咨詢 CITY MALL： 即城市綜合體，將城市中的商業、辦公、 居住、旅店、展覽、餐飲、 會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分 間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、 高效率的綜合體，基本具備了現代城市的全部功能，所以也被
2、稱為 “城中之城”。一般都在CBD區域就會出現高檔次的復合建筑樓群 。 全國連鎖代表：萬達MALL、金源MALL、龍湖MALL（暫定此說，因龍湖 一直未對商業部分做統一的說法） SHOPPING MALL優秀代表：北京大悅城、上海百聯中環購物廣場 天潤商業管理咨詢天潤商業管理咨詢 1、地域上 天潤商業管理咨詢天潤商業管理咨詢 1、位于昆明市滇池路中段，交通便捷，聚集了省委、省人大、省政 協、省檢察院、省高院等30多家省級行政單位和云天化等大型企 業集團總部，在規劃上并非昆明中央商務區，在南市區商業中心 規劃上還尚不明確。 2、項目成功列為昆明市及西山區城中村重點改造項目。爭取到昆明 市政府、區
3、政府對項目的大力支持，但并非昆明規劃中地標建筑， 也并非昆明政府規劃中的“政績工程。 3、無任何商務區歷史，在業態組合上還欠研究，具體可參照東風廣 場改造項目和尚義街改造項目 南亞風情第壹城地域特點在于：南亞風情第壹城地域特點在于： 天潤商業管理咨詢天潤商業管理咨詢 2、業態組合上 天潤商業管理咨詢天潤商業管理咨詢 業態配比業態配比 業態業態 主題業態主題業態 面積面積 百分比百分比 面積面積 百分比百分比 商業 StreetMall（含家樂福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百貨（大洋百貨） 40000 5.70% 南亞風情園 24000 3.42% 商業廣場（含地下商業街） 30000 4.27% 家居、數碼 32000 4.56% 臨街商業 （南亞路、星河PUB街、星河左岸） 43000 6.13% 辦公 A、B座寫字樓 96000 13.68%
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