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廣州奧園廣場商業(yè)中心定位及經(jīng)營方案（32頁）.ppt

資源ID：84475 資源大小：4.78MB 全文頁數(shù)：32頁
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廣州奧園廣場商業(yè)中心定位及經(jīng)營方案（32頁）.ppt

1、奧園廣場商業(yè)定位及經(jīng)營方案奧園廣場商業(yè)定位及經(jīng)營方案奧園集團(tuán)奧園集團(tuán) 番禺片區(qū)公司番禺片區(qū)公司目目錄錄第一部分項(xiàng)目招商SWOT分析第二部分招商推廣定位第三部分招商的基本思路第四部分招商節(jié)點(diǎn)安排第一部分第一部分項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商SWOTSWOT分析分析 1 1、位于未來核心商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，業(yè)態(tài)空間廣闊、位于未來核心商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，業(yè)態(tài)空間廣闊項(xiàng)目位于市橋未來核心商業(yè)區(qū)，市政配套、交通網(wǎng)絡(luò)完善。在市政規(guī)劃中，該區(qū)域的主要功能為居住和商貿(mào)，但該地域目前尚未有大型綜合商業(yè)體，奧園廣場的出現(xiàn)將成為橋南區(qū)大型綜合商業(yè)體的開創(chuàng)者，業(yè)態(tài)招商空間廣闊，除了能引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家資源外

2、，還能對(duì)區(qū)內(nèi)空缺的業(yè)態(tài)進(jìn)行填補(bǔ)，豐富商圈商業(yè)配套，在該區(qū)消費(fèi)者休閑、購物生活中將擔(dān)當(dāng)重要角色。 2 2、規(guī)模大、檔次高，商業(yè)吸附能力強(qiáng)，招商優(yōu)勢突出、規(guī)模大、檔次高，商業(yè)吸附能力強(qiáng)，招商優(yōu)勢突出目前項(xiàng)目在區(qū)內(nèi)直面的競爭對(duì)手主要有易發(fā)商業(yè)街、哈街、大潤發(fā)。這些競爭項(xiàng) 目普遍處于中低檔，綜合體的體量與本項(xiàng)目相比較小。換言之，本項(xiàng)目的競爭優(yōu) 勢體現(xiàn)在檔次高，規(guī)模大，商業(yè)吸附能力強(qiáng)，為投資者、商家提供投資信心，招商優(yōu)勢突出。升級(jí)后的購物和居住體驗(yàn)，將為市場和消費(fèi)者帶來與眾不同的體驗(yàn) 和樂趣。（一）優(yōu)勢（一）優(yōu)勢（Strengths）第一部分第一部分項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商SWOTSWOT分析分析

3、1 1、項(xiàng)目周邊缺乏便捷交通，距離市橋傳統(tǒng)商圈較遠(yuǎn)、項(xiàng)目周邊缺乏便捷交通，距離市橋傳統(tǒng)商圈較遠(yuǎn) 項(xiàng)目屬于番禺市橋中心城區(qū)的南延部分，無論是目前的交通配套還是在未來市政規(guī)劃中，都未設(shè)有地鐵站，沒有地鐵經(jīng)過，便捷交通的缺乏將是項(xiàng)目影響力、輻射力受阻的一大硬傷，加之離市橋傳統(tǒng)商圈較遠(yuǎn)，商圈內(nèi)的人流量、消費(fèi)群體多樣性及消費(fèi)群體層次將受到很大限制。在某種程度上，將降低部分核心、優(yōu)質(zhì)商家對(duì)在項(xiàng)目開店的投資信心。 2 2、項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)條件限制，增加了主力店、次主力店招商難度、項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)條件限制，增加了主力店、次主力店招商難度購物中心主力店的引進(jìn)對(duì)項(xiàng)目的整體招商、商業(yè)運(yùn)營起著決定性作用。但由于項(xiàng) 目自身設(shè)計(jì)條件限制，制約了一線主力店的引進(jìn)，例如地上停車位、荷載、柱距達(dá)不到商家要求等因素，使得吉之島、家樂福、樂購等意向主力店相繼流失，主力店招商較為被動(dòng)。（二）劣勢（二）劣勢（Weaknes

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