昆明世紀廣場二期定位及物業(yè)發(fā)展建議（173頁）.ppt
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昆明世紀廣場二期定位及物業(yè)發(fā)展建議（173頁）.ppt
1、世紀廣場世紀廣場2期主樓期主樓(寫字樓寫字樓)物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司 謹呈：昆明盤通屋業(yè)有限公司謹呈：昆明盤通屋業(yè)有限公司 世紀廣場二期世紀廣場二期 定位及物業(yè)發(fā)展建議定位及物業(yè)發(fā)展建議 2 0 0 8 0 6 0 5 深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司 （） 1 目錄目錄 報告一報告一 一環(huán)內(nèi)寫字樓調(diào)研分析一環(huán)內(nèi)寫字樓調(diào)研分析 報告三報告三 商業(yè)發(fā)展報告商業(yè)發(fā)展報告 報告四報告四 停車位物業(yè)發(fā)展建議停車位物業(yè)發(fā)展建議 報告二報告二 商務塔樓物業(yè)發(fā)展建議商務塔樓物業(yè)發(fā)展建議 世紀廣場世紀廣場2期主樓期主樓(寫字樓
2、寫字樓)物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司 至祥置業(yè)至祥置業(yè)( (昆明昆明) )有限公司有限公司 2008-06-05 昆明一環(huán)內(nèi)寫字樓昆明一環(huán)內(nèi)寫字樓 調(diào)研報告調(diào)研報告 深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司 （） 3 目錄 二、昆明一環(huán)內(nèi)寫字樓調(diào)查 一、寫字樓宏觀數(shù)據(jù) 三、重點案例裙樓及地下層調(diào)查 四、順城項目調(diào)查 深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司 （） 4 1）總體供應狀況 我司2006年近期的寫字樓普查來看，中高層寫字樓個數(shù)增加非常 明顯。2000年的時候，昆明市區(qū)10層以上用于辦公的物業(yè)數(shù)量是4
3、5 個（除酒店），而到今年近期已經(jīng)上升到94個（除酒店），增加率 為109%。平均以每年21.8%的比率上升。其中，最高的寫字樓為地 上39層，平均樓層數(shù)為19.7層。 1、可用于辦公的10層以上寫字樓/商務樓市場供應狀況 4 4 1919 2727 2323 2222 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 3030 30層以上30層以上25-29層25-29層20-24層20-24層15-19層15-19層10-14層10-14層 深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司 （） 5 2）價格供應狀況 通過監(jiān)測，我們發(fā)現(xiàn)昆明寫字樓市場價格供應有高有低，從十幾塊一平米到一百 塊多一點均有，但是大部分集中在30 50元/平米之間。可以說，昆明寫字樓市場的 價格（包括目前相對較好的幾個寫字樓）與全國其他城市相比是低廉的，全國其他 城市的好寫字樓的租金基本是以好幾
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