遼寧沈陽五里河商業住宅項目運營產品定位及規劃設計成本預算匯報（50頁）.ppt
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遼寧沈陽五里河商業住宅項目運營產品定位及規劃設計成本預算匯報（50頁）.ppt
1、沈陽五里河項目運營匯報沈陽五里河項目運營匯報 2009-10-20 目錄目錄 1、項目概況、項目概況 2、市場研究、市場研究 3、產品定位、產品定位 4、規劃設計、規劃設計 5、開發計劃及成本預算、開發計劃及成本預算 6、運營難點、運營難點 項目概況 宗地行政隸屬于東陵區，與沈河區南邊界相鄰。地處沈陽五里河商務區內，毗 鄰三好商業街、南塔商業區，區域同時也是沈陽傳統的高檔居住區； 區 位 正在銷售：正在銷售：5個個 新獲取：新獲取：2個個 金域國際金域國際 五里河五里河 魅力之城魅力之城 蘭喬圣菲蘭喬圣菲 萬科城萬科城 新榆公館新榆公館 金域藍灣金域藍灣 沈陽城市空間發展方向沈陽城市空間發展方
2、向: :市內核心區率先實現以“舊城改造”為主的填充式發市內核心區率先實現以“舊城改造”為主的填充式發 展，同時逐步向外環南、展，同時逐步向外環南、 北擴散；而東西則以第二產業帶動擴張。北擴散；而東西則以第二產業帶動擴張。 項目四至 宗地西側：南塔西街（拓寬至宗地西側：南塔西街（拓寬至3030米）米） 宗地東側：用地界線（現狀南塔街）；宗地東側：用地界線（現狀南塔街）； 宗地南側：綠化帶宗地南側：綠化帶 宗地北側：信用合作社；宗地北側：信用合作社； 一一 基基 本本 信信 息息 二二 區區 位位 狀狀 況況 三三 土土 地地 屬屬 性性 1 四四 地地 價價 分分 析析 交通配套：交通配套：宗地
3、周邊道路通達性較好，可方便接入城市南北交通主要干道，公共交通系統發達、宗地周邊道路通達性較好，可方便接入城市南北交通主要干道，公共交通系統發達、 臨近地鐵臨近地鐵2 2號線夏宮站出口；號線夏宮站出口； 宗地出行主要依靠交通方式：宗地出行主要依靠交通方式： a公交線路豐富，公共交通 出行方便； +宗地西側主要公交線路有 213路、282路可以達五愛、 太原街等商圈；宗地向西步 行100米，主要公交線132 路、334路、212路、389 路、395路、388路可方便 到達中街、沈陽北站、大東、 陸軍總院、奧體； b 宗地周邊具有便利的道 路通達性。宗地西側規劃路宗地西側規劃路 連通五愛街連通五愛街、青年大街青年大街，方方 便南北通行便南北通行；宗地經南塔街 方便連接一、二環路，方便 東西通行；宗地經五愛隧道 可直達渾南奧體中心； c宗地距地鐵2號線夏宮站 出口約750米；未來地鐵開 通更加方
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