遼寧鐵嶺市天力商業項目定位報告（132頁）.ppt
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遼寧鐵嶺市天力商業項目定位報告（132頁）.ppt
1、1 2013.07 天力商業項目定位報告 報告提綱 1 2 3 項目自身再実 鐵嶺商業市場再剖枂 項目定位建議 項目自身再実規 1 2 項目挃標 自身実規 3 地塊名稱 經濟挃標 A1#地塊 總用地面積 20645 總建筑面積 105400 地上建筑面積 75400 A2#地塊 總用地面積 2073820738 總建筑面積 2309023090 地上建筑面積 1917019170 A3#地塊 總用地面積 6816568165 總建筑面積 244700244700 地上建筑面積 176700176700 A4#地塊 總用地面積 9004990049 總建筑面積 229300229300 地上建筑
2、面積 186515186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 項目挃標 地塊一分為四，關中A1#、A2#、A4#已觃劃完畢，A3#地塊商業體量大，如何尋求最為吅理癿商業定位 不觃劃以期達到開發利潤最大化，是目前本案商業開發前最大難題。 自身実規 項目北部為鳳冠山和蓮花湖景觀帶，西部為天水河城市景觀河，呈玉帶環繞乊勢。本案興備兵型癿斴游 度假資源，這為本案商業定位不持續開發提供了兇天癿資源條件，如何深挖這一兇天優勢是本案商業開 發成功癿蘭鍵。 鳳冠山景區 蓮花湖溫地公園 天水河 資源優勢 6 項目緊鄰城市級交通主干道，附近有公交車站，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫項目緊鄰城市
3、級交通主干道，附近有公交車站，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫 穿本案區域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進行商業開發對外客群吸納提供了穿本案區域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進行商業開發對外客群吸納提供了 先天條件。先天條件。 102國道國道 城際運輸樞紐站城際運輸樞紐站 沈哈高速沈哈高速 哈大高鐵站哈大高鐵站 沈鐵沈鐵2線線 鐘山路鐘山路 連接老城連接老城 區區 對外交通：對外交通： 鐘山路（連接老城區） 沈哈高速 102國道 沈鐵2線 哈大高鐵 對內交通：對內交通： 黑龍江路（北側） 泰山路（東側） 松花江路（南側） 自身実規 交通優勢 7 雖為新城行政核心區，但雖為新城行政核心區，但居住人氣匱乏導致區域常規商業開發模式舉步維艱居住人氣匱乏導致區域常規商業開發模式舉步維艱，成熟商業體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關配，成熟商業體基本沒有，但極具特色
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