龍湖集團(tuán)別墅項(xiàng)目研究分析報(bào)告(57頁).ppt
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龍湖集團(tuán)別墅項(xiàng)目研究分析報(bào)告(57頁).ppt
1、取勢 明道 優(yōu)術(shù) 0 綜述綜述 本案對龍湖別墅項(xiàng)目從兩塊進(jìn)行分析,首先是分析了北京花 墅香醍的規(guī)劃、景觀和戶型等特點(diǎn),然后是從龍湖整體的景 觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)分析 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 1 征詢稿 龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告 之 花墅香醍 壹 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 2 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 3 花墅香醍項(xiàng)目簡介花墅香醍項(xiàng)目簡介 花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在 北京推出的第三個(gè)項(xiàng)目,占地面積 9.5公頃,總建筑面積14.3萬平方 米,住宅部分13.7萬平方米,容積 率1.4,綠化率35%,車位1:1.7. 與龍湖滟瀾山和香醍漫步的“度假” 定位不同,花墅香醍以“第一居所” 為定位。沿襲以往的開發(fā)理念,龍 湖
2、以意大利中部“托斯卡納”田園 風(fēng)格的建筑形式來打造其產(chǎn)品,旨 在創(chuàng)造低密度的“花園生活城”。 依托產(chǎn)品獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)及幽美的 小區(qū)環(huán)境,深得消費(fèi)者的青睞。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 4 花墅香醍項(xiàng)目消費(fèi)者本身的定位是中高收入家庭,所以開發(fā) 商提出“第一居所”的定位方案,即本案運(yùn)作時(shí)以滿足中高 收入家庭日常居住需求為出發(fā)點(diǎn)。而不是延續(xù)之前兩個(gè)項(xiàng)目 以“第二居所”來定位。所以,在確定地理位臵后,項(xiàng)目的 格調(diào)及環(huán)境的布臵應(yīng)該作為一個(gè)切入點(diǎn)來研究。同時(shí)也能更 好地體現(xiàn)項(xiàng)目本身的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。在此,開發(fā)商提出了“別 邸”或疊拼別墅的概念。作為別墅勉為其難,這兩個(gè)名詞的 應(yīng)用突破了普通住宅的意義,從概念上迎合了項(xiàng)目
3、所追求的 檔次及其標(biāo)準(zhǔn)。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 5 龍湖沿襲并充分利用自身開發(fā)別墅的 優(yōu)勢及風(fēng)格,將市場上頗受消費(fèi)者青 睞的“托斯卡納式風(fēng)格”(意大利中 部地區(qū)以莊園、別墅、農(nóng)舍為代表的 田園風(fēng)格)融入建筑設(shè)計(jì)中。該建筑 風(fēng)格體現(xiàn)當(dāng)?shù)責(zé)o拘無束而實(shí)際的生活 方式 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 6 ,其具體的表現(xiàn)形式有其獨(dú)特性: 1、高低錯(cuò)落的建筑布局(高聳的塔 或者圓形大廳) 2、凹凸有致的墻體(有時(shí)爬滿藤蔓) 及面飾天然材料(石塊、石灰、木頭 和灰泥等) 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 7 3、布滿鮮花和草地的庭院及小路邊 高大挺拔的劍松 4、鐵藝路燈及標(biāo)識標(biāo)志 5、深綠色的百葉窗 6、開闊的陽臺 7、褐紅色的陶瓦屋頂?shù)?目前,以上的建筑風(fēng)格較多被用于國內(nèi)獨(dú) 棟或2-3層的聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)上。為突破傳統(tǒng) 意義上的住宅概念,龍湖將別墅的概念引 入花墅香醍的多層住宅設(shè)計(jì)中,并冠名為” 別邸”或疊拼別墅。通過概念的互換,引 導(dǎo)消