龍湖集團哈爾濱睿城別墅啟動會報告（187頁）.ppt
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龍湖集團哈爾濱睿城別墅啟動會報告（187頁）.ppt
1、 指標指標 現方案現方案 原方案原方案 IRR 凈利潤 收益 11.58億 9.27億 18.1% 12.3% 77% 35% 產品市場定位及產品研發產品市場定位及產品研發 2 2 3 3 成本預設及預控成本預設及預控 5 5 項目成功標尺項目成功標尺 1 1 交付標準及建造標準交付標準及建造標準 4 4 銷售策略銷售策略 6 6 項目總體計劃項目總體計劃 項目成功標尺項目成功標尺 項目項目銷售凈利潤率18% 內部收益率IRR55% 一次性交房成功率95%(別墅),其它98% 形成中式產品和別墅項目管理模板,為公司在未來多元化產品 領域的競爭打下堅實的基礎 工程質量營銷服務業主投訴事件控制在5
2、件以內 培養并輸送出項目經理 成本經理 研發經理 營銷經理各一名 PMO制度下項目團隊的高效運作,項目計劃達成率75 % 1. 2. 產品定位及產品研發產品定位及產品研發 市場分析定位市場分析定位 市場分析市場分析 1.沙區05-07年市場高端物業稀缺 2.08年沙區無高端物業供應 3.與富力城形成產品差異化競爭 4.結合區域及項目用地條件 產品建議：別墅、洋房、小戶型（投資） 0707年沙區、九龍坡新增供應量占市場新增供應總量年沙區、九龍坡新增供應量占市場新增供應總量1414; ;成交量成交量 占市場成交總量占市場成交總量1313; ; 西部兩大區域市場不夠活躍。西部兩大區域市場不夠活躍。
3、市場分析市場分析- -西區市場西區市場 07年各區商品房新增供應（萬平米）07年各區商品房新增供應（萬平米） 52.12 186.29 136.30 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43 0 50 100 150 200 渝中區 南岸區 江北區 渝北區 北部新區 沙坪壩區 九龍坡區 高新區 大渡口區 07年各區商品房交易量（萬平米）07年各區商品房交易量（萬平米） 7575 154154 147147 110110 322322314314 233233 365365 9898 0 100 200 300 400 渝中區 南岸區 江北區 渝北區 北部新區 沙坪壩區 九龍坡區 高新區 大渡口區 沙區 獨立獨立 聯排聯排 疊加疊加 洋房洋房 多層多層 小高層小高層 高層高層 2005年 0.00% 0.00% 0.00% 4.35% 8.70% 13.04
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