遼寧省合生江山帝景住宅區戶型更改建議（105頁）.ppt
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遼寧省合生江山帝景住宅區戶型更改建議（105頁）.ppt
1、合生江山帝景戶型更改建議 江山帝景營銷部 2012.9.2 目 錄 【第一部分】前言 【第二部分】區域及客戶分析 【第三部分】項目銷售概況 【第四部分】 現有市場貨量供應參考 【第五部分】 戶型調整建議 【第一部分】 前言 合生江山帝景公寓住宅產品自2009年10月開盤銷售以來，銷售速度緩慢，資 金回籠不理想，具體原因分析如下： 項目周邊生活配套缺乏：項目周邊生活配套缺乏：項目雖然隸屬鐵山鎮街道管轄，但是項目周邊生活 配套 少，交通不便利等原因造成市場可接受度小； 產品問題：產品問題：前期銷售產品戶型單一，面積大總價高，得房率太低，僅有70%。 為保證項目短期銷售任務的完成及項目長久的運營開發
2、，以快速回籠資金為 原則，我們須提前對1#、2#、3#地塊公寓住宅產品進行戶型更改規劃，目標 是： 以低成本、低總價為原則，以低成本、低總價為原則，搶占更多的市場份額； 完善社區生活、商業、休閑配套，提升產品附加值與客戶信心提升產品附加值與客戶信心； 【第二部分】 區域及客戶分析 一、大連市 城市性質：東北亞重要的國際 航運中心，我國東北地區核心 城市，文化、旅游城市和濱海 國際名城。 城市職能：東北亞國際航運中 心、東北亞國際物流中心和區 域性金融中心，國際旅游目的 地和服務基地，國家軟件和信 息服務業基地，東北地區會展、 現金設備制造中心。 東北亞經濟圈核心、東北三省經濟走廊前沿 環渤海經
3、濟圈未來核心重要城市、文化旅游濱海國際名城 哈大高鐵 渤海跨海隧 道 二、旅順區 大連中心城區構成：核心 區、旅順城區、金州新區、 保稅區 大連未來發展前沿、東北亞會客廳 交通樞紐、國際濱海商務旅游城市、發展綠色經濟 三、旅游休閑度假城 五城一都規劃旅游休閑度假城 兼具旅順城市核心配套、特有高端國際化文化旅游配套、獨有山海河資源 商業 標志建 筑 小區中 心 小區會 所 文化中心 風景商業 度假旅店 廣場 組團中 心 軍備用 地 溫泉度假區 會展中心 高爾夫練習場 游艇俱樂部 中學 小學 海濱別墅 連排房 多層 回遷房 高層 花園洋房 雙拼 小高層 海天別墅 用地布局規劃 四、琥珀灣大連第二個星海灣、旅順未來的商業、旅游、文化中心 工業園區 教育旅游生活區 龍 河 片 區 長江路片區 新城區 （區政府） 新興片區 太陽溝 西部臨港新城 科技創新城 旅游休閑度假城 歷史文化名城 宜居生態城
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