龍湖集團物業住宅移交集中檢查指引（45頁）.ppt
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龍湖集團物業住宅移交集中檢查指引（45頁）.ppt
1、 項目移交項目移交 住宅集中檢查指引住宅集中檢查指引 紫都城管理處：馬兵 技術部：楊先燚 20081119 目目 錄錄 1 前言前言 3 3 1 1 集中檢查流程、計劃、常用工具及科集中檢查流程、計劃、常用工具及科 目目 3 3 集中檢查的依據集中檢查的依據 3 2 3 4 集中檢查標準集中檢查標準 3 6 集中檢查重、難點問題及處理方法集中檢查重、難點問題及處理方法 3 5 集中檢查方法集中檢查方法 前言前言 1 集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從 客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、 房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。 可分為戶內和
2、公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交 房日前4-5個月具備檢驗條件。公共區域按配電、給排水、環境、 弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講 解室內檢查。 目的： 提高一次交房成功率。 減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。 2 集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：流程流程 2 確定檢查時間 啟 動 會 制 定 計 劃 檢 查 準 備 檢 查 項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房 前4-5個月 確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、 返修流程向施工單位、監理交底 根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預 驗房前完成檢查整
3、改 人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、 高層每10層制定成冊）、檢查培訓 物業工程負責人組織員工進行檢查、分片區負責制 3 記 錄 反 饋 整 改 復 檢 資 料 維 護 原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在 物業簽字領取，分發到各分包單位整改 各分包單位接到檢查記錄表進行整改 整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢 物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改 資料進行維護 4 2 集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：流程 流程 2 根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢 查項目必須是全檢，而不是抽檢。查項目必須是全檢，而不是抽檢。 參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶 內檢查每小組一般每工
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