遼寧奕聰花園別墅項目整合營銷策略（66頁）.ppt
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遼寧奕聰花園別墅項目整合營銷策略（66頁）.ppt
1、From:From:香港聯祥香港聯祥 Time:2012.2.22Time:2012.2.22 凡不可言說的，應保持沉默 香港建設 . 奕聰花園 . 整合營銷策略 ToTo：香港建設集團：香港建設集團 維特根斯坦 凡不可言說的，應保持沉默 面對“沉默階層”的營銷術 第一部分第一部分 項目定位項目定位 境界溝通境界溝通 老和平，南湖別墅，純粹大宅老和平，南湖別墅，純粹大宅 用地的先天要素呈現沈陽無冕地王之態勢，一切均指向沈陽自住 型豪宅的頂峰之作。南湖岸上的絕版別墅，僅此一項就足以號召 市場，形成標桿。本案絕不能與沈陽已有的豪宅項目“同流合污” 項目要素項目要素 無冕無冕 地王地王 占地面積 2
2、.83492萬 建筑面積 17.29295萬 容積率 4.574.57 商業比例 無 綠化率 不小于35% 用地性質 純住宅用地純住宅用地 產品類型 別墅、高層 和平久無純居住地塊和平久無純居住地塊 成就城市中心居住時代標簽成就城市中心居住時代標簽 別墅產品：聯 排 別 墅 平均面積333平方米 高層產品：大平層住宅 (165、178 、242 、278 ) 1 1 使館區使館區 魯迅美術學院魯迅美術學院 東北大學東北大學 聯勤部聯勤部 沈陽軍區司令部沈陽軍區司令部 南湖公園南湖公園 中山公園中山公園 遼寧省委遼寧省委 醫大二院醫大二院 遼寧展覽館遼寧展覽館 囊括行政、醫療、教育、休閑娛樂的資
3、源中心；依托頂級豪宅的不可復制之所 無可復制的絕版地段（資源性無可復制的絕版地段（資源性/ /城市性城市性/ /時間性）時間性） 2 2 南湖公園位于沈陽市和平區南部，占地約52萬平方米，始建于1938年，原名長沼湖公園，解放后改名為南湖公園。經過全面的規劃 和建設，南湖公園已成為具有北方園林藝術風格的重點公園之一。南運河流經園中，波光倒影，垂柳搖曳，游船蕩漾。鄰芳園、綺 芳園、群芳園、魚躍荷香園精巧秀麗，假山、雕塑、水中噴泉等景點各具特色。園內還建有溜冰場、游泳池、兒童樂園等 中國的很多城市都有“南湖”，而這些南湖岸畔都是這個城市的權貴居所，而沈 陽卻無相匹配的項目 無冕地王，定義資源，而不能被資源定義無冕地王，定義資源，而不能被資源定義 20122012年中央換屆，年中央換屆，20132013年地方換屆年地方換屆 2012到2013年，為本案的主銷期。恰逢中國政府換屆。本案作為政經 權
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