昆明市大板橋鎮花箐旅游休閑度假區項目前期可行性研究報告(38頁）.doc
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昆明市大板橋鎮花箐旅游休閑度假區項目前期可行性研究報告(38頁）.doc
1、 關于關于昆明昆明市市大板橋鎮花箐大板橋鎮花箐旅游旅游休閑休閑度假區度假區 項目前期可行性研究報告項目前期可行性研究報告 二二五五年年七七月二日月二日 目 錄 1.0 前言 2.0 總論 3.0 宏觀經濟與政策面分析 4.0 項目環境分析 5.0 開發地塊分析 6.0 市場調研分析 7.0 昆明房地產業競爭態勢比較分析 8.0 客戶分析 9.0 市場定位思考 10.0 風險分析 11.0 結論和建議 第一章第一章 前言前言 1.11.1 項目項目名稱：名稱： 昆明市大板橋鎮花箐旅游休閑度假區。項目擬定名為“春城綠谷春城綠谷”。 1.21.2 項目建設單位項目建設單位： 昆明同升科技開發有限公司
2、（以下簡稱開發公司）。 1.31.3 項目委托依據項目委托依據: : 根據開發有限公司的委托，本項目組對昆明市大板橋鎮花箐休閑旅游度假 區開發項目（以下簡稱開發項目）進行前期可行性研究。 本項目組進行該項研究的主要依據是： 1.3.1 由開發公司提供的昆明市大板橋鎮花箐休閑旅游度假區項目建議 書(以下簡稱項目建議書)； 1.3.2 昆明市官渡區國土管理局批準的用地規劃； 1.3.3 官渡區大板橋鎮提供的，并由昆明市規劃局批準的昆明市大板橋 鎮花箐旅游休閑度假區規劃。 1.41.4 范圍和限制范圍和限制: : 根據開發公司的委托，我項目組主要是對該項目的可行性作前期的調查和 論證分析，為開發公司
3、是否進行下一步詳細的經濟、技術論證和具體規劃、設 計提供可靠依據。作為過渡性的可行性研究,本研究的調查預測誤差控制在 25% 30%。 本可行性分析所采用的技術路線是： 市場調查和收集資料數據處理定性、定量分析區域市場比較分析 專家組綜合分析結論。 從 2005 年 5 月底開始，項目組會同開發公司負責人就上述項目的可行性問 題到大板橋鎮進行了實地考察。之后，我們通過多方面收集有關中國宏觀經 濟、滇中地區經濟發展趨勢、昆明地區房地產市場發展情況，特別是低密度房 地產開發情況等文獻及數據資料，同時對開發項目進行定量、定性分析，在此 基礎上進行綜合分析，并得出切合實際的結論。現將我們的調查情況和意見報 告如下。 第二章第二章 總論總論 2.12.1 項目概況項目概況 根據開發公司提供的項目建議書，昆明大板橋鎮花箐旅游休閑度假區 開發項目，位于昆明市官渡區大板橋鎮總體規劃中的花箐旅游休閑度假區用
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