2007年天津聯合地產集團秦皇島項目前期定位及規劃設計建議書(49頁）.doc
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2007年天津聯合地產集團秦皇島項目前期定位及規劃設計建議書(49頁）.doc
1、 秦皇島秦皇島項目前期定位及項目前期定位及規劃設計規劃設計建議書建議書 天津聯合地產天津聯合地產 目錄目錄 一、秦皇島房地產市場調查市場、地塊及本案的開發機會. 2 （一）當地房地產市場綜合分析. 2 （二）地塊 SWOT分析 . 13 （三）市場調研綜合說明. 16 二、項目市場定位基于市場判斷的開發方向. 18 （一）市場定位. 18 （二）客戶定位. 20 （三）產品定位. 22 三、本案總體規劃設計建議打造本項目卓爾不群的產品形態. 24 （一）項目初步規劃和設想. 24 （二）基于本案定位以及初步規劃方案的設計補充. 27 附件：聯合地產簡介. 45 一、秦皇島房地產一、秦皇島房地產
2、市場調查市場調查市場、地塊及本案的開發市場、地塊及本案的開發機會機會 （一）當地房地產市場綜合分析（一）當地房地產市場綜合分析 1 、項目特性分析 物業名稱 物業位置 整體區位 項目體量 項目檔次 陽光海岸 河濱路與文體路交匯處 臨海區域 6.11 萬 3 個樓座 兩棟精裝修商品房；一棟普 通住宅 渤海皇家 文體路 8 號（秦皇島） 臨海區域 1 棟 31層高層 4 萬平米 高檔住宅 世紀海洋花園 燕山大學對面 臨海區域 19 萬平米，10 棟 19-33 層的高層、以及 2棟商業 樓、2 棟會所組成 普通住宅 金海灣森林逸城 河北大街西段濱海大道以北， 山東堡立交橋以西 臨海區域 110 萬
3、 林海休閑大盤 在水一方 北臨和平大街，東臨西港路， 南臨濱河路、西臨大湯河 海港城西區域 130 萬平米 城西高品質大盤 和平花園 和平大街以北，西港路以西 海港城西區域 27 萬 2000 戶 普通住宅樓盤 文博城 海陽路、西港路、港城大街形 成的天然黃金三角地 海港城西區域 32 萬平米 塔板結合的普通住宅樓盤 華盾鳳凰城 北環路與西港路交口 海港城西區域 5 萬 普通住宅樓盤 廣順現代城 海洋路與北環路交叉地帶 海港城西區域 177918 平米，1728 戶 普通住宅樓盤 金龍中央勝境 建設大街（人民廣場對面） 海港中心區域 44 萬 高品質中心樓盤 渤海明珠 河北大街四道橋汽車站旁 海港中心區域 353547 平米 2520 戶 普通住宅樓盤 天洋新城 迎賓路 城北火車站區域 18.6 萬 普通住宅樓盤 海港第一城 東港路與燕山大街東段的黃金 交匯處 城東環城區域 30 萬 20
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