20xx年江西九江縣江南熙園別墅區營銷策劃報告(45頁).doc
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20xx年江西九江縣江南熙園別墅區營銷策劃報告(45頁).doc
1、目目 錄錄 第第一一部分部分 項目介紹項目介紹 1、項目概述 P2 2、項目 SWOT分析P4 第二部分第二部分 項目定位項目定位 1、項目分析 P9 2、項目競爭市場情況分析 P10 3、項目屬性定位 P14 4、項目形象定位 P14 5、項目園林定位 P15 6、目標客戶群定位 P15 7、項目組團命名建議 P16 8、項目價格定位 P17 第三部分第三部分 營銷策略營銷策略 1、項目推廣思路 P22 2、營銷實務 P22 第四部分第四部分 廣告傳播廣告傳播 1、總體目標 P35 2、實施計劃 P35 3、廣告階段及媒體組合 P37 4、廣告費用預算 P39 第一部分第一部分 項目介紹項目
2、介紹 一、項目概述：一、項目概述： 1 1、項目簡介、項目簡介 地理位置：地理位置：江南熙園地處九江縣城北部，省建旁，南側接壤緩坡淵明山脈，西南背倚陶淵明公園，西北與鴕鳥山莊隔路相 望，東北沿柴桑路 500 米為九江縣一中。東沿雙瑞北路直達九江進出口工業加工區，東南沿規劃路直達新的行政 中心區。 周邊配套周邊配套：本項目距縣中心區約 15 分鐘路程，距一中約 5 分鐘，距農行、一小約 3 分鐘，配套尚不齊全，便利性不足。 社區配套社區配套：底層商業、車庫、儲藏間 建筑類型建筑類型：多層、小高層、聯排別墅 基本指標基本指標：總用地面積 60942 總建筑面積 97373.8 其中：地下建筑面積
3、2935 ；地上建筑面積 94438.8 。 物業及商業用房 3470 ；多層住宅 64257 ；小高層住宅 26711.8 。 建筑密度 30%；容積率 1.55；地率 30.2% 總戶數 768 戶（多層 492 戶，小高層 220 戶，聯排別墅 56 戶。） 機動車停放數機動車停放數量量：221 輛（其中室內停車 197 輛，室外停車 24 輛） 一期一期工程進度工程進度計劃計劃： 施工棟號：6-16 號 11 棟 6+1 建筑，25、27 號樓聯排別墅 建筑竣工時間：預計 2008 年 2 月左右竣工 道路竣工時間：預計 2008 年 5 月 綠化景觀竣工時間：預計 2008 年 5 月全部完成 交房時間：預計為 2008 年 5 月。 交房標準：外墻：高級外墻磚 門窗：彩塑窗,入戶防盜門 安防：紅外線周界報警系統，樓宇可視對講,主要路口視頻監控 陽臺：水泥砂漿，南陽臺開放式，北陽
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