大連瑞安黃泥川房地產項目可行性報告（39頁）.doc
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大連瑞安黃泥川房地產項目可行性報告（39頁）.doc
1、 大連“大連“*”項目投資可行性報告”項目投資可行性報告 冠奇冠奇公司公司 20062006 年年 5 5 月月 1 15 5 日日 主要指標摘要主要指標摘要 總投資： 15074.22 萬元 銷售收入： 18750 萬元 開發周期： 1 年（其中項目開工至項目 竣工：2 年） 峰值資金需求： 7113. 68 萬元 項目財務凈現值（I=10%）： 1786.63 萬元 項目內部收益率： 43.7% 銷售凈利潤率： 13.07%（所得稅之后） 銷售毛利潤率： 35.4%（所得稅之前） 目目 錄錄 第第 1 1 章章 投資可行性研究綜述投資可行性研究綜述 第第 2 2 章章 項目概況及公司介紹項
2、目概況及公司介紹 第第 3 3 章章 土地權益、價值及風險分析土地權益、價值及風險分析 第第 4 4 章章 市場分析與預測市場分析與預測 第第 5 5 章章 開發方案開發方案 第第 6 6 章章 投資估算與資金來源投資估算與資金來源 第第 7 7 章章 財務分析財務分析 第第 8 8 章章 項目組織結構與實施計劃項目組織結構與實施計劃 第第 9 9 章章 風險分析及結論風險分析及結論 附件一 市場調研報告 附件二 項目 CS00 表 附件三 項目現金流量表 第一章、可行性研究綜述第一章、可行性研究綜述 本項目是通過收購擁有項目的公司股權，來實現對項目的實施。此方式相 比較采取“招拍掛”形式（目
3、前遼寧市場均采取此方式推出土地）取得土地資 金需求相對較少，有利于資金的合理利用。 第二章、項目概況及公司介紹第二章、項目概況及公司介紹 一、項目位置： 黃金川項目為東北區域公司擬在大連市獲取的新項目，大連是一座美麗整 潔的海濱城市，地處遼東半島南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，與山東半 島隔海相望，北依東北三省和內蒙古東部腹地，素有“東北之窗”“北方明 珠”之稱，是中國北方乃至東北亞地區重要的港口、貿易、工業、旅游城市。 城市氣候宜人，冬無嚴寒、夏無酷暑、四季分明，具有海洋性特點的暖溫帶大 陸性季風氣候，生活與居住環境十分優越，是我國最適宜居住的城市之一。 大連市總人口為 560.16 萬人，其中非農業人口為 297.48 萬人，現轄六 區、三市（縣級）、一縣和四個國家級先導區： 六區：中山區、沙河口區、西崗區、甘井子區、旅順口區、金州區； 三市：瓦房店市、普蘭店市、莊河市； 一縣：長海
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