2007年成都東方美城房地產(chǎn)營銷策劃要略報(bào)告(85頁）.doc

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2007年成都東方美城房地產(chǎn)營銷策劃要略報(bào)告(85頁）.doc

1、東方美宸營銷策劃案東方美宸營銷策劃案序言首先祝賀美宸公司成功拍得該宗土地。無疑，在西河做如此規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)是第一個(gè)吃螃蟹的行為，敢于吃是源于勇于“吃”，勇于 “吃”是源于洞悉“吃”的方法和結(jié)果。我們接到本次策劃任務(wù)，為將成為開拓片區(qū)市場的參與者而激動(dòng)，將本項(xiàng)目的市場前景而興奮，公司上下充滿激情投入本次策劃，希望對項(xiàng)目有所幫助。從整個(gè)成都地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)律，以及成都是政府向東向南發(fā)展的規(guī)劃來看，本宗地所在區(qū)域近千畝的土地開發(fā)量，之于成都，相當(dāng)于 96 年的雙楠、2000 年的龍泉，2004 年的十陵、洪河。西河是成都向東發(fā)展的必經(jīng)之路。本項(xiàng)目在這個(gè)階段，不管是從時(shí)間上，還是

2、從規(guī)模上，必然成為整個(gè)西河片區(qū)的領(lǐng)頭雁，是東部房產(chǎn) 市場的發(fā)展和延續(xù)，將會對西河片區(qū)的發(fā)展起到關(guān)鍵影響，這也是我們項(xiàng)目承擔(dān)的歷史責(zé)任。第一章第一章市場調(diào)研報(bào)告市場調(diào)研報(bào)告一、宏觀市場走勢分析 1. 2006 年成都樓市簡析 1) 激情燃燒，平穩(wěn)過渡 2004、05 年是發(fā)展勢頭最猛的時(shí)期，成都（市區(qū)）商品房房價(jià)平均上漲了 15.9%。受新政影響，06 年從 4 月到 8 月購房者一度出現(xiàn)持幣待購現(xiàn)象；但這種情況在 9 月份開始出現(xiàn)改觀，市場再次回暖，商品房市場放量與購買量基本達(dá)到平衡；從 10 月到 12 月，市場信心徹底得到了恢復(fù)，商品房再度銷購?fù)ⅰ?2006年成都各月份市場

3、供銷情況 0 50 100 150 200 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng) 銷售概而言之，在房產(chǎn)新政實(shí)施以后，成都房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)市場曾經(jīng)擔(dān)心的大起大落，而是平穩(wěn)過渡。 0 200 400 600 800 2003年2004年2005年 2003-2005年商品住宅供銷對比圖新增住宅面積實(shí)際銷售面積 2) 商品房供給大幅增加，供需總量趨于平衡據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2005 年全市（含郊區(qū)（市）縣,下同）商品房成交總量為 1700.51 萬平米，同比去年增長 7.71%。其中成都市五城區(qū)商品房成交量為 918.30 萬平方米，同比去年增長 2.25%；全市新增商品房供應(yīng) 量為 1779.23 萬平方米，同比大幅增長 33.94% 供銷比達(dá)到 1.025，基本持平，在供銷總量上商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)，從而實(shí)現(xiàn)了買賣市場的更加和諧合理。 3) 中小戶型住宅供求

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