1、 產權式度假酒店產權式度假酒店 營銷推廣策劃報告營銷推廣策劃報告 謹謹 呈呈 二二0 0 五年七月二十八日五年七月二十八日 1 1.1.項目產品定位調整建議項目產品定位調整建議 1.11.1 產品特性分析產品特性分析 1.1.11.1.1 產權式酒店的起源產權式酒店的起源 “產權式酒店公寓”是本世紀 70 年代興起的產物，是最適合中 產階級的一種投資方式， 20 世紀 70 年代，歐美發達國家進入所謂的 “豐裕社會”中產家庭成為社會主流，旅游業方興未艾，在旅游創 新 過程中， 瑞士企 業家亞歷 山大耐 首先提出 “時權 酒店” （Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉讓或者交換。19
2、76 年，法國 阿爾卑斯山地區的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向 旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。時權酒 店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的 20 年中逐漸向北美加 勒比海地區以及太平洋地區發展，并演變為現在的產權式酒店。產 權式酒店則進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分 割成獨立產權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將 客房委托給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定 期限的免費入住權?，F在產權式酒店已經成為發達國家和地區最受 中產階級和企業集團青睞的投資方式。 2 1.1.21.1.2 產權式酒店的類型產權式酒店的類型 國
3、際通用的產權式酒店大致有三種類型： 時權酒店：時權酒店： 將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年 51 周） ，出售 每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒 店每年一定時間（或一周）的居住權； 養老型酒店：養老型酒店： 指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村 的某一個單位，委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理 期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世 后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有； 有限自用的投資型酒店：有限自用的投資型酒店： 指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒 店管理公司店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況 下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權；下，投資人
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