1、 1 三亞三亞美麗春天產權美麗春天產權酒店酒店 可行性研究報告可行性研究報告 海南衍宏實業投資有限公司海南衍宏實業投資有限公司 2 目目 錄錄 第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店概述 第二部分：美麗春天第二部分：美麗春天產權酒店背景分析產權酒店背景分析 第三部分：美麗春天產權第三部分：美麗春天產權酒店經營模式酒店經營模式 第四部分：業主權益及投資收益分析第四部分：業主權益及投資收益分析 第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較 第六部分：可持續經營和盈利保障第六部分：可持續經營和盈利保障 3 第一部分：產權酒店概述第一部分：產權酒店
2、概述 一、一、 產權酒店的概念解析產權酒店的概念解析 1、 產權酒店的來源 產權酒店由“時權酒店”演變而來， “時權酒店” ，即由消費者 或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權。這 一概念的首創者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976 年，法國阿爾卑 斯山地區的旅游酒店開創了真正意義的時權酒店經營，即向旅客 出售特定時間內旅館住宿和娛樂設施的權利。產權酒店則是買斷 產權而不是買斷時段，即開發商將酒店的每間客房分割成獨立產 權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給 酒店管理公司進行出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒 店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。 2、 產
3、權酒店的發展 產權式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里 達州和夏威夷等風景優美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產權 式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒 店入住率長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報，90 年代初全球產權酒店收入達 40 億美元，據專家預計 2004 年全球 產權酒店銷售將突破 300 億美元。 二、二、 產權酒店的基本特點產權酒店的基本特點 1、 地點要求 4 產權酒店一般位于著名旅游城市， 如夏威夷， 擁有充足的客源， 能夠保證足夠的客房出租率。 2、 經營方式 投資者將客房委托給酒店管理公司經營管理，獲取分紅以及一 定時間的免費入住權。 3、 投資收益巨大 業主在取得客房出租收益的同時還坐享房產增值收益并可通 過轉賣變現。 4、 運營成本低 酒店開業之前，已收回部分投資，在運營當中避免了巨大的財 務費用，運營成本比常規酒
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