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產(chǎn)權(quán)式酒店階段推廣營銷方案（56頁）.ppt

資源ID：84750 資源大小：2.30MB 全文頁數(shù)：56頁
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產(chǎn)權(quán)式酒店階段推廣營銷方案（56頁）.ppt

1、浙江精銳浙江精銳 2 2月日月日黃金水岸年黃金水岸年產(chǎn)權(quán)酒店推廣專案產(chǎn)權(quán)酒店推廣專案第一部分：第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店的前世今生產(chǎn)權(quán)酒店的前世今生產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店(Timeshare Hotel(Timeshare Hotel也稱為時(shí)權(quán)酒店也稱為時(shí)權(quán)酒店) )的定義的定義產(chǎn)權(quán)酒店的定義是，將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。通常意義上所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”，就是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。產(chǎn)權(quán) 式酒店是進(jìn)而買

2、斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一個(gè)客房都各有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者一般并不在酒店居住，而是像購買住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報(bào)。同時(shí)還可獲得酒店贈送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。目前國內(nèi)通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數(shù)個(gè)產(chǎn)權(quán)賣出去，產(chǎn)權(quán)人可以在該酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產(chǎn)權(quán)人可以從中得到利潤。業(yè)主也通常在交付首付后，利用租金來向銀行交付按揭貸款。專家稱，這一被房產(chǎn)開發(fā)商稱為 “為投資者量身定做的投資形式”，使業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經(jīng)營者拴在了一條線上。為投資者量身定做的投資形式為投資者量身

3、定做的投資形式產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假同根共祖，皆源自于歐美地區(qū)對房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。由瑞士企業(yè)家亞歷山大耐首先提出，1976年，第一批真正意義上的產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的20年中逐步向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，一個(gè)分支演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設(shè)施的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其余時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營，自己獲取紅利的經(jīng)營模式。由于產(chǎn)權(quán)酒店一般都選擇旅游風(fēng)景區(qū)，以吸引大批游客度假來達(dá)到它的高入住率，所以它對很多人來說是一種異地投資，情形有點(diǎn)像早期投資深圳或上海股票。因?yàn)槟壳拔覈姆康禺a(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)都尚不很規(guī)范，產(chǎn)權(quán)酒店作為二者的結(jié)合產(chǎn)物更是處于發(fā)展初期，相應(yīng)的法律、法規(guī)尚不明確，所以開發(fā)商的誠信就成為保障投資人居住權(quán)和投資收益的前提條件

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