1、產權酒店委托經營方式及回報方案 產權酒店委托經營方式及回報方案 作為一種新型的房地產投資形式，*酒店采用了國際流行的產權酒店經營模式，聘請 了客源網絡龐大、 經營業績卓著的建國集團所屬建國物業管理公司經營管理， 保障了酒店運 營期間的豐富客源和豐厚回報。 業主購買*酒店客房后，委托管理公司統一經營管理，并獲得年度客房利潤分紅！ 委托方式（一）持久穩定省心的投資形式（一勞永益型投資形式） 業主與*酒店管理公司簽定委托經營協議，將所購客房的 20 年以上經營權全權委 托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的 10%的固定金額每年支付業主投資回報。 在委托經營期間，除去物業費、折舊費、個人所得稅
2、由業主自行支付之外，在經營過程中發 生的各項成本、稅費均由酒店管理公司承擔。 在委托經營期間，業主每年還將獲得*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。 戶型 面積 總房款 年收入 年支出 固定回報 住房卡 物業 費 個人所得稅 A 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 （1）、物業費：8 元/平方米/月 （2）、個人所得稅：業主收益的 5%（物業費部分業主不再納稅） 委托方式（二）（利潤共享型投資方式） 業主與*酒店管理公司簽署委托經營協議，將所購客房的 1 年以上經營權全權委 托給酒店
3、管理公司，并獲得年度客房利潤分紅。 在委托經營期限內，業主可以隨時使用自己的客房，*酒店管理公司僅是在得到業主 確認的期限內經營出租該客房， 并且在該期限內， 業主將獲得所購客房套型全部待租客房得 平均收益。 即業主所購客房的當日收益=該套型全部客房的當日收益/該套型當日全部待租客房數； 業主 客房全年收益=業主所購客房每日收益之總和；業主將獲得的利潤分紅為業主所購客房全年 收益的 65%。 在委托經營期間，除去物業費、折舊費、個人所得稅由業主自行支付之外，其余部分只要是 在經營過程中發生的各項成本、稅費均由酒店管理公司承擔。（業主自主除外） 物業費：8 元平方米月 折舊費：按照實際發生額，先由*酒店管理公司墊付，從第一次發生后的次年，開始 從收益中逐年扣除。 個人所得稅：業主收益的 5%（物業費部分，業主不再納稅） 在委托經營期限內， 業主可以隨時使用自己的客房， 但必須承擔相應得基本費
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