1、 “第四屆產權酒店合作發展論壇”的材料整理“第四屆產權酒店合作發展論壇”的材料整理 （一） 、產權酒店現狀及發展方向 （二） 、房地產宏觀調控與產權酒店 （三） 、關于產權酒店的三個境界 （四） 、如何規避產權酒店經營風險 （五） 、創新及有效的項目國際融資平臺 （六） 、國際度假交換如何為產權酒店提供增值服務 （七） 、中國產權酒店成在的法律風險 （八） 、用科學的系統工程思想規劃產權酒店 第 1 頁，共 30 頁 一、一、 會議的有關情況會議的有關情況 1、 會議時間、地點 時 間： 2007 年 11 月 24、25 日 地 點： 杭州蕭山國際酒店 主辦單位：上海友擇投資咨詢有限公司 2
2、、 主要演講題目 產權酒店現狀及發展方向 ， 房地產宏觀調控與產權酒店 ， 關于產權酒 店的三個境界 ， 如何規避產權酒店經營風險 ， 創新及有效的項目國際融資 平臺 ， 國際度假交換如何為產權酒店提供增值服務 ， 中國產權酒店成在的 法律風險 ， 用科學的系統工程思想規劃產權酒店 二、二、 各演講主題內容各演講主題內容 （一） 、產權酒店現狀及發展方向 主講人：張濤 1、產權酒店在中國的現狀 （1）產權酒店的概念 開發商將酒店按單元拆分成各個小產證，賣給業主；同時由小業主委托酒店管 理公司進行經營，并給予回報的酒店經營模式。 （2）中國產權式酒店的興起及發展 我國產權式酒店興起于 90 年代
3、中期的海南，由于海南房地產極度膨脹，房地產 泡沫破滅后留下大量的爛尾樓，第一批產權式酒店就是利用爛尾樓改建而成。由于 產權酒店剛剛進入國內，對它的操作模式認識還很膚淺，所以早些操作的項目大都 是不成功的，如海口的藍夢家園、三亞東方花園、萬華大廈等等，究其原因，這些 項目主要是在海南本地進行銷售，所以沒有形成一定的市場影響力。 后來，三亞海景大酒店和秦皇島維多利亞海灣在北京進行促銷，取得了不錯的 銷售成績，后來維多利亞海灣出事，維多利亞樓盤爛尾，造成了一定的社會影響， 但是從另一個方面也讓很多了解到了產權酒店的概念，并且知道這種產品在國內是 有一定市場的。 接下來，海航集團收購了康樂園大酒店，康樂園產權酒店在廣州、北京、上海 開始銷售，獲得了比較理想的銷售業績，產權酒店的概念開始受到了房地產開發商 第 2 頁，共 30 頁 們的關注，產權酒店在中國開始迅速地發展。 （3）產權酒店發展的階段
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