1、 第 1 頁 共 5 頁 _國際新城包租方案國際新城包租方案 前言前言：售后包租已經成為開發商用于促進銷售，吸引投資的一種常見方式， 對于具有一定閑散資金的投資者來說，由于不動產投資具有回報比銀行高、風 險比股市低、理財相對靈活輕松等特點，成為大多數游散資金的主要投資渠道， 而寫字樓投資又因為其預期收益大于住宅和其他類別產品成為不動產投資首 選。 一、一、 關于租金承諾關于租金承諾 1、設計原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩定與增值， 現按一次性付款達到年回報率 10%的標準設計。 2、租金回報：以 10%的年回報率為標準，1#樓，按 3880 元的均價，每月租金要達 到
2、 32 元/平米；2#樓，按 3350 元的均價，每月租金要達到 28 元/平米。 3、承諾包租建議：1#樓，32 元/平米；2#樓，28 元/平米. 二、二、 關于包租年限關于包租年限 1、建議年限：5 年半，交房后半年為招租籌備期，要求客戶免費提供。5 年過后， 客戶可以自行招租，或與_（或管理公司）根據市場行情續簽委托代租協 議。 2、設計依據：結合倍科的項目檔次與片區發展，5 年包租，_公司（或經營管 理公司）先行承擔一定的經營風險，然后在后兩年彌補前三年可能出現的虧損； 再有，交房 5 年半以后，_整個項目都已經交付，整個_總部經濟城已 經基本呈現，此時，客戶若接手很容易自行招租并可
3、能獲得更高的租金收益。 三、三、 關于租金給付關于租金給付 1、給付辦法： “扣 3 返 2” ：前 3 年租金在總房款中一次性扣減；后 2 年的租金分兩 次付清，分別在每年的第一個月內支付完全年租金。 2、 “扣 3 返 2”的好處：總房款減少，契稅支付相應減少，在擴大投資客戶基礎的 同時又降低客戶的投資門檻。 四、四、 關于物業管理費用關于物業管理費用 1、客戶承擔交房后半年內的物業管理費。 第 2 頁 共 5 頁 2、剩余期限內的物業管理費由_公司承擔，_公司將房屋出租給進駐企業 后，由進駐企業承擔使用期間的物業管理費、水電等運營費用。 五、五、 關于經營管理公司關于經營管理公司 1、建議_公司委托專業的管理公司負責招租，或與專業管理公司合作招租。 2、如果沒有專業管理公司進駐負責招租，則客戶對售后包租的
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