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成都天海賓館收購(gòu)開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告（8頁(yè)）.doc

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成都天海賓館收購(gòu)開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告（8頁(yè)）.doc

1、成都天海賓館收購(gòu)開(kāi)發(fā)可行性分析成都天海賓館收購(gòu)開(kāi)發(fā)可行性分析前前言言首先感謝貴公司給我本次機(jī)會(huì)，在與貴司相關(guān)人士初步溝通之基礎(chǔ)上，深入項(xiàng)目實(shí)地考察，結(jié)合成都當(dāng)前市場(chǎng)行情以及多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)可行性進(jìn)行以下分析。由于時(shí)間倉(cāng)促以及獲取項(xiàng)目相關(guān)的有效資料有限，本報(bào)告內(nèi)容可能顯得表面化，望諒解！并希望有機(jī)會(huì)進(jìn)行深度的合作。一、市場(chǎng)現(xiàn)狀一、市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）2005 年成都商業(yè)地產(chǎn)投資整體下滑，原因有二：2004 年及前，成都商業(yè) 地產(chǎn)放量過(guò)大，且商業(yè)地產(chǎn)模式多樣化，使得投資行為及投資客戶（可投資資金流）大量稀釋，存量投資資金流出現(xiàn)暫時(shí)性短缺；其次，國(guó)家限制投資行

2、為過(guò)熱的政策（新政等）對(duì)投資行為也產(chǎn)生了較大的限制作用；（二）現(xiàn)有的成都樓市（投資行為樓市）趨于理性，投資物業(yè)選擇轉(zhuǎn)移向住房與臨街行商鋪，20032004 年火暴成都產(chǎn)權(quán)式商鋪投資由于受到回報(bào)問(wèn)題等影響，遭遇冷遇；（三）寫字樓及產(chǎn)權(quán)酒店的投資行為在不斷調(diào)整中緩慢上升，客戶看重投資效益的為穩(wěn)定收益與保障性措施；（四）成都連鎖型經(jīng)濟(jì)酒店在 2005 年火速發(fā)展，目前成都出現(xiàn)多家連鎖或非連鎖性酒店（多稱商務(wù)酒店），掛牌價(jià)多在 100300 元/日之間；該類酒店規(guī)模不定，方式多樣靈活，且普遍經(jīng)營(yíng)狀況較好；二、項(xiàng)目現(xiàn)狀二、項(xiàng)目現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目位置（一）項(xiàng)目位置成都市一環(huán)路西一段

3、四號(hào)，兩面臨街，臨一環(huán)路面長(zhǎng) 60 米左右，有較好的臨街優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目 1 樓商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好。具體區(qū)位見(jiàn)下簡(jiǎn)圖：（二）周邊環(huán)境（二）周邊環(huán)境項(xiàng)目處于成都市規(guī)劃的武侯國(guó)際旅游區(qū)核心區(qū)域，周邊分布了眾多旅游文化景點(diǎn)及重點(diǎn)打造的相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，具有良好的客源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目比鄰一環(huán)路，周邊項(xiàng)目以南，為新興的住宅開(kāi)發(fā)成熟區(qū)域，已經(jīng)有良好的社區(qū)氛圍，項(xiàng)目周邊比鄰物業(yè)素質(zhì)相對(duì)較低，使用年限較久。項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況中等，離區(qū)域商圈核心（高升橋商圈）150 余米。（三）可售物業(yè)現(xiàn)狀（三）可售物業(yè)現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地 2841.57 平方米，建筑面積 10185.31 平方米，停車位：地面停車 30 個(gè)左右（無(wú)地下室）。（1）項(xiàng)目分 2 棟，其中 1 棟（即臨一環(huán)路棟）為框架結(jié)構(gòu)，辦公用房，目前大部分出租，現(xiàn)可收購(gòu)物業(yè)為 1F 臨街商業(yè)用房，面積為 568.53 平方米，目前全滿租；3、

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