1、產權式酒店經營收益模擬產權式酒店經營收益模擬 核心要點核心要點 A：業主投資利益分析：業主投資利益分析 投資產權酒店，業主可以獲取以下收益 （1）40 年或 70 年（居住用地）的產權，投資者在付清所投資的產權公寓的全款以上，即 可以獲得 40 年-70 年的獨立物業產權，該產權在有效期內可以進行抵押、轉讓、轉移、繼 承。 （2）40 年-70 年客戶利潤分紅。這部分利潤與免費入住天數無關 （3）免費入住權，免費入住的時間有些一年 18 天或 24 天，也有 36 天 （4）客戶會員卡銷售收入分紅 （5）娛樂配套消費優惠權 核心要點核心要點 B：雅蘭酒店五種回報方式：雅蘭酒店五種回報方式 例如
2、投資 1 號樓 3 層 12 號房 標價約 60 萬人民幣，首期三成 60X30%=18 萬，月供需 3700 元（15 年七成按揭年供 3700 元 X12=44400 元， 年房客收 （400X60%-50） X365=69350 （平均標價 400 元/天， 入住率 60%， 平均變動成本 50/天） 通過向投資客發售酒店客房的產權，獲取以下權益； （1） 通過發售酒店的產權，可以回收大量的資金，為酒店的首期建設提供資金。根據測 算雅藍酒店的樓面地價不會超過 3000 元，加上土建及裝修工程以及配套設施，其成 本不會超過 8000 元，但是呀藍酒店的客房售價均價超過 14000 元/平方
3、米，一樓二 樓的商鋪的售價超過 18000 元/平方米，酒店的銷售只要一半，即能夠收回所有首期 成本，銷售 50%以后的部分即是利潤。 （2） 通過發售酒店客戶產權，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌價值。 回報方式： 第一種： 投入：首期三成 15 年按揭每月 3700 元 收益：客房純利潤的 75%相當于 69350X75%=52012。5 收益率：52012。5/600000=8。7%純投資型，如果對前景看好則采用此種相似于投資股票 第二種 投入：首期三成銀行按揭 收益：1、可以住滿 80 天，在旺季相當于一個月，淡季相當于 2 個月。居住期，免交一個月 管理費。2、可以獲取客房利潤的 60% 收益率：400X30+69359X60%+1600=55210 44120/600000=7。35% 第三種 投入：首期三成做按揭 收益：1、按揭期內每年 5%固定回報；2、80 天居住產權回報
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