全年上海大華集團南湖公園世家3期廣告提案（102頁）.pptx
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全年上海大華集團南湖公園世家3期廣告提案（102頁）.pptx
1、品質(zhì) 20112011年廣告提案年廣告提案 大華大華 南湖南湖 公園世家公園世家3 3期期 BEACON 公園世家3期 引領南湖核心區(qū)域都會化 她是日趨醇熟的藝品 她是文火慢熬的臻品 宏觀市場研究 項目全面解析 聚焦目標客群 微觀競品對比 外生因子 內(nèi)生因子 相對價值 絕對價值 價值原核 培根二元分析模型 大華南湖公園世家3期價值重構 R 推廣重點 推廣策略 階段主題 平面設計 SP活動 產(chǎn)品系定位 1由表及里分析線索 宏觀市場研究 武漢大勢預判 南湖板塊走向 武漢屬于典型偏內(nèi)生性市場 城市定調(diào) 1房價上漲驅(qū)動力主要依賴本地購買力 2 整體發(fā)展呈現(xiàn)板塊不平衡狀態(tài) 3住宅市場投機性因為內(nèi)生性驅(qū)動
2、，已被打壓住勢頭 4商鋪市場投資性相比住宅而言，日漸凸顯 5整體價格攀升加速度本輪行情趨緩 宏觀市場研究 武漢大勢預判 南湖板塊走向 預判： 2010年土地成交因為四月新政打壓，市場冷清，7月回暖后成交量平穩(wěn)至今，預期2011年 除非出臺限購、限貸等行政重大干預，走勢變化不大。 宏觀市場研究 武漢大勢預判 南湖板塊走向 預判： 2010年成交價格處于一個接近緩步慢跑的大牛市調(diào)整行情，成交量呈現(xiàn)典型的 內(nèi)生性市場特點，春節(jié)和夏季兩淡，黃金周兩旺。2011年，預期依然。 宏觀市場研究 武漢大勢預判 南湖板塊走向 南湖板塊屬于住宅為主開發(fā)格局 南湖定調(diào) 1南湖的住宅開發(fā)量集中，權重大 2商業(yè)氛圍缺乏
3、都會感，以社區(qū)氛圍為主 3丁字橋南路的開通，將加速南湖都會化開發(fā)進程，也平抑房價級差現(xiàn)象 4板塊供應量集中在毛坯大兩房和小三房為主，產(chǎn)品供應缺乏上下游層差 宏觀市場研究 武漢大勢預判 南湖板塊走向 預判： 2010年南湖板塊的市場節(jié)奏在一定程度上順接了武漢市場大行情走勢，成交量因為 在四月新政，導致諸多大盤壓貨逼近國慶黃金周，人為制造井噴現(xiàn)象，預期2011年板塊走勢 講主要依賴2010存量房和大盤走勢而定，屬于跟隨性板塊。 微觀競品對比 指標盤詳析 橫向單項對比 樓盤板塊形象占位 樓盤銷售均價 6000 7000 8000 9000 性價比線 舒適度線 形象溢價線 + +百瑞景 + +公園世家 + +西岸故事 + +中央公館 + +武昌府 + +水域天際 + +保利心語 + +泰然玫瑰灣 + +保利拉菲 + +城投翰城 項目名稱項目名稱 地理位臵地理位臵 建筑類型建筑類型 項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀
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