山東海陽(yáng)留各莊半島御水灣住宅小區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷診斷報(bào)告（73頁(yè)）.ppt

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山東海陽(yáng)留各莊半島御水灣住宅小區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷診斷報(bào)告（73頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈山東金沃置業(yè)有限公司山東山東海陽(yáng)海陽(yáng)留各莊留各莊半島半島御水灣御水灣項(xiàng)目營(yíng)銷診斷報(bào)告項(xiàng)目營(yíng)銷診斷報(bào)告南京耘思堂房地產(chǎn)策劃咨詢有限公司 2011.1.20 項(xiàng)目傳播解析項(xiàng)目產(chǎn)品解析項(xiàng)目銷售解析 1 2 3 Part.1 項(xiàng)目前期解讀項(xiàng)目案場(chǎng)解析 4 核心問題界定 5 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo)名稱數(shù)量總用地面積 96205.63平米其中：住宅用地 62132.38平米商業(yè)用地 34073.25平米總建筑面積 106351.7平米其中：住宅建筑面積 84895平米商業(yè)建筑面積 21456.7平米住宅總戶數(shù) 845戶建筑基地面積 22305.9 建筑密度 23.1% 綠地率

2、 32% 容積率 1.1 日照間距系數(shù) 1.67 原規(guī)劃現(xiàn)規(guī)劃產(chǎn)品解析此排樓棟已取消項(xiàng)目四至產(chǎn)品解析鵬陽(yáng)康城青威高速工商局空地塊半島御水灣項(xiàng)目傳播解析項(xiàng)目產(chǎn)品解析項(xiàng)目銷售解析 1 2 3 Part.1 項(xiàng)目前期解讀項(xiàng)目案場(chǎng)解析 4 核心問題界定 5 銷售分析銷售分析供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積銷售套數(shù) 銷售面積銷售率簽約單價(jià) 304 26173 178 15751.26 60.2% 1583 住宅整體銷售情況供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積銷售套數(shù) 銷售面積銷售率簽約單價(jià) 38 1412.22 11 364.56 25.8% 2336 商鋪整體銷售情況供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積

3、銷售套數(shù) 銷售面積銷售率簽約單價(jià) 125 3177.85 106 2681.98 84.4% 1320 車庫(kù)整體銷售情況注：以上數(shù)據(jù)截止到2011.1.15 本項(xiàng)目一期14棟多層房源于09年10月開始收取訂金，截止到目前為止，銷售周期已長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月。前9棟房源提前拿到預(yù)售證，于2010年11月24日正式開售，可簽約合同。后5 棟房源預(yù)售證辦理中。已拿預(yù)售證供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積銷售套數(shù) 銷售面積簽約單價(jià) 304 26173 178 15751.26 1583 銷售分析銷售分析住宅分析住宅分析半島御水灣住宅供銷情況 0 10 20 30 0 400 800 1200 1600 2000 供應(yīng)套數(shù)2424241624162424162424162424 銷售套數(shù)1576159139191481613916 簽約單價(jià) 1625 1504 1650 1528 1714 1

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