浙江省金華華源印象城住宅小區項目商業部分經濟測算及租售建議（46頁）.ppt
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浙江省金華華源印象城住宅小區項目商業部分經濟測算及租售建議（46頁）.ppt
1、金華華源印象城項目商業部分經金華華源印象城項目商業部分經 濟測算及租售建議濟測算及租售建議 20110901 上海興吉投資管理有限公司 當前本案預計租金以及售價當前本案預計租金以及售價 金華商業布局及案例研究金華商業布局及案例研究 未來運營階段租金增長以及價格未來運營階段租金增長以及價格 不同租售比下的經濟測算不同租售比下的經濟測算 本案租售建議以及銷售模式本案租售建議以及銷售模式 附件：開元地中海案例研究附件：開元地中海案例研究 本案業態定位建議本案業態定位建議 報告結構報告結構 上海興吉投資管理有限公司 金華商業布局以及案例研究 商業布局商業布局 周邊可比較租售案例研究周邊可比較租售案例研
2、究 上海興吉投資管理有限公司 項目區域發展狀況項目區域發展狀況區域商業分布區域商業分布 金華市江南作為經 濟開發區，發展潛 力巨大，未來的金 華市區將形成“一 個核心區（一環以 內的內城區）六大 功能區（城南、城 北、城東、城西、 城東北、城西南）” 的城市總體布局。 金華的商業分布主要為： 第一商圈的江北的百貨業態最有檔次的為銀泰百貨，其特點是規模較大，消 費檔次高。 第二商圈的江南百貨業態最有檔次的位于賓虹路金華福泰隆廣場及第一百貨。 銀泰百貨 恒大百貨 沃爾瑪沃爾瑪 華源印象城 世貿中心 第一百貨第一百貨 上海興吉投資管理有限公司 金華商業布局以及案例研究 商業布局商業布局 周邊可比較租
3、售案例研究周邊可比較租售案例研究 項目周邊租金情況項目周邊租金情況 編號 項目位置 租金 面積 地址 業態 商業形態 1 金發頤高數碼城店 鋪 3.33元/天 24 八一南街 485 金發頤 高數碼廣場 小家電、百 貨 商場 2 八一南街環城路 2.63元/天 950 百貨 街鋪 3 樂天瑪特 5.56元/天 60 鞋、包 超市外租區 4 公元大廈 8.2元/天 10-20平米 餐飲 商場 5 賓虹路龍騰服飾2 樓店面轉讓 35 元/天 15 服裝服飾 商業街商鋪 6 蘭桂坊女子百貨旺 鋪轉讓 60 元/天 5 賓虹路688 號 可經營飾品、 包包、圍巾、 十字繡、玩 具等小百貨。 百貨/購物中心 7 賓虹路 9.5 元/天 35 賓虹路658 號 服裝服飾 商業街商鋪 8 賓虹路 2.85 元/月 63平米 賓虹路909 號 服裝服飾 商業街商鋪 上海興吉投資管理有限公司上海興吉投資管理
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