地產(chǎn)開發(fā)集團惠陽項目營銷總綱（164頁）.ppt
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地產(chǎn)開發(fā)集團惠陽項目營銷總綱（164頁）.ppt
1、地產(chǎn)惠陽項目地產(chǎn)惠陽項目 20112011年營銷總綱年營銷總綱 星彥地產(chǎn)星彥地產(chǎn) 二二0一一年一月一一年一月 報告思路 2.2.目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析 6.6.價格定位建議價格定位建議 4.4.營銷定位戰(zhàn)略營銷定位戰(zhàn)略 3.3.項目價值梳理項目價值梳理 1.1.市場競爭分析市場競爭分析 5.5.營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行 1 1 競競 爭爭 我們所面臨的市場環(huán)境？ 。 2010 2010年惠州房地產(chǎn)市場年惠州房地產(chǎn)市場 2010 2010年惠陽房地產(chǎn)市場年惠陽房地產(chǎn)市場 區(qū)域熱點項目區(qū)域熱點項目 我們所面臨的市場環(huán)境我們所面臨的市場環(huán)境 Market 核心競爭項目核心競爭項目 Market 20102
2、010年可謂是政策調(diào)控年，從年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投年可謂是政策調(diào)控年，從年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投 機性需求的“新國十條”，在到年末鞏固調(diào)控成果的“國五條”，在調(diào)結(jié)構(gòu)、機性需求的“新國十條”，在到年末鞏固調(diào)控成果的“國五條”，在調(diào)結(jié)構(gòu)、 抑制投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任的調(diào)控基調(diào)下，政府持續(xù)“給力”房地產(chǎn)市場。抑制投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任的調(diào)控基調(diào)下，政府持續(xù)“給力”房地產(chǎn)市場。 20102010年惠州市場宏觀大勢年惠州市場宏觀大勢 20102010年惠州市場宏觀大勢年惠州市場宏觀大勢 第一波政策來襲，惠州樓市短期內(nèi)低迷后逐步消化政策影響；第一波政策來襲，惠州樓市短
3、期內(nèi)低迷后逐步消化政策影響； 而第二波政策來襲，惠州樓市對政策敏感度降低，且因一線城而第二波政策來襲，惠州樓市對政策敏感度降低，且因一線城 市的限購，迎來機遇，量價再次攀升市的限購，迎來機遇，量價再次攀升 Market 20102010年調(diào)控政策不同以往，本輪調(diào)控的特點是全方位、多部門聯(lián)合調(diào)年調(diào)控政策不同以往，本輪調(diào)控的特點是全方位、多部門聯(lián)合調(diào) 控，包括傳統(tǒng)的市場手段以及自上而下的行政干預(yù)，調(diào)控力度堪稱史控，包括傳統(tǒng)的市場手段以及自上而下的行政干預(yù)，調(diào)控力度堪稱史 上最嚴。上最嚴。 20102010年惠州市場宏觀大勢年惠州市場宏觀大勢 Market 高壓調(diào)控下高壓調(diào)控下20102010年惠州整體樓市供應(yīng)表現(xiàn)年惠州整體樓市供應(yīng)表現(xiàn) Market 惠州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了惠州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了0909年起伏后，年起伏后，1010年年 房地產(chǎn)投資占比回升態(tài)勢明顯，全年投資房地產(chǎn)投資占比回升態(tài)
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