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上海虹口龍之夢(mèng)購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告(含樓層規(guī)劃圖)(16頁(yè)).ppt

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上海虹口龍之夢(mèng)購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告(含樓層規(guī)劃圖)(16頁(yè)).ppt

1、虹口龍之夢(mèng)調(diào)研報(bào)告虹口龍之夢(mèng)調(diào)研報(bào)告 20112011年年2 2月月1 1日日 一、地理位置一、地理位置 項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:凱德龍之夢(mèng) 虹口廣場(chǎng) 商業(yè)類別:商業(yè)類別:城市綜合體 商圈:商圈:四川北路 體量:體量:甲級(jí)寫(xiě)字樓約 57,247平方米;綜合性商 場(chǎng)約172,959平方米 軌道交通:軌道交通:軌道交通8號(hào) 線與3號(hào)線換乘樞紐站 凱德龍之夢(mèng)虹口廣場(chǎng)位于上海市虹口區(qū) 西江灣路,地處上海市中心東北部。該項(xiàng)目 作為一個(gè)主要交通樞紐,坐落在以成熟社區(qū) 著稱的虹口區(qū)。項(xiàng)目主打現(xiàn)代家庭購(gòu)物模式, 規(guī)劃特色鮮明的樓層主題,擬打造時(shí)尚購(gòu)物、 朋友聚會(huì)、家庭休閑的商業(yè)項(xiàng)目。 凱德龍之夢(mèng)虹口商城總面積為

2、27.7萬(wàn)平方米,其中17萬(wàn)平方米為商 業(yè)用面積,10.7萬(wàn)平方米為公辦商務(wù) 面積。商業(yè)裙房地上6層,地下2層。 商場(chǎng)面積(地下2層-地上6層):170, 000平方 米 寫(xiě)字樓面積(地上7層-30層):57, 000平方米 停車場(chǎng)車位數(shù)(地下3層-地下5層):1, 100個(gè) 二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況 三、布局業(yè)態(tài)分析三、布局業(yè)態(tài)分析 地下地下2 2層:層:超市、特色集市、餐飲 主力店鋪:家樂(lè)福 地下地下1 1層:層:超市、電器、個(gè)人護(hù)理用品、餐飲、 生活服務(wù) 主力店鋪:家樂(lè)福、國(guó)美電器 1 1層:層:國(guó)際時(shí)尚服飾,咖啡廳 主力店鋪:ZARA、GAP 2 2層:層:流行品牌服飾及女裝 主力店鋪

3、:ZARA、GAP 3 3層:層:流行品牌服飾、女裝、兒童服飾、 兒童玩具 主力店鋪: 4 4層:層:男裝、潮流品牌、家居用品、美容 美發(fā)、餐飲 主力店鋪: 5 5層:層:運(yùn)動(dòng)服飾、休閑服飾、KTV、電玩、 餐飲 主力店鋪:銀樂(lè)迪、神采飛揚(yáng) 6 6層:層:電影院,大餐飲 主力店鋪:金逸國(guó)際電影城 12 主力租戶主力租戶 其中,首次進(jìn)駐上海的租戶有20家,包括日 本特色美食廣場(chǎng)Creat Restaurants、杭州人氣創(chuàng) 意餐廳綠茶等; 首次進(jìn)駐北上海的租戶有83家,包括美國(guó)服 裝零售品牌GAP、德國(guó)自主設(shè)計(jì)品牌Page ONE等; 首次進(jìn)入虹口區(qū)的租戶約為146家左右,包括 知名水晶飾品施華洛世奇、杭州人氣餐廳外婆家 等。 按品牌數(shù)量占比,內(nèi)資品牌占62%,外資品牌 占38%。按租賃面積占比,內(nèi)資品牌占51%,外資 品牌占49%。 四、交通動(dòng)線分析四、交通動(dòng)線分析 凱德龍之夢(mèng)虹口廣場(chǎng)坐落


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