山東濱州萬興置業(yè)別墅項目推廣策略方案(111頁).ppt
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山東濱州萬興置業(yè)別墅項目推廣策略方案(111頁).ppt
1、濱 州 萬 興 臵 業(yè) 別 墅 項 目 推 廣 策 略 方 案 以 和 為 貴 謹呈:濱州萬興臵業(yè)有限公司 版權(quán)歸鼎力機構(gòu)所有版權(quán)歸鼎力機構(gòu)所有20112011 突出重圍,完成銷售目標;突出重圍,完成銷售目標; 樹立標桿,推動開發(fā)商品牌快速提升。樹立標桿,推動開發(fā)商品牌快速提升。 我們的目標我們的目標 一、市場解讀一、市場解讀 二、項目解讀二、項目解讀 三、區(qū)域解讀三、區(qū)域解讀 四、客群解讀四、客群解讀 五、定位體系五、定位體系 六、整合傳播六、整合傳播 總綱總綱 一、市場分析一、市場分析 政策背景和市場條件政策背景和市場條件,決定了市場份額決定了市場份額, 無 需 跑 贏 市 場無 需 跑
2、贏 市 場 , , 只 需 跑 贏 對 手只 需 跑 贏 對 手 ! 限購限購 7 7月月12 12日日,國務(wù)院召開常務(wù)會議稱將進一步擴大限購范圍國務(wù)院召開常務(wù)會議稱將進一步擴大限購范圍,抑制二三抑制二三 線城市房價過快上漲線城市房價過快上漲。有專家據(jù)此判斷有專家據(jù)此判斷,限購會持續(xù)實施至限購會持續(xù)實施至20122012年初年初, 在未來的在未來的1 1- -2 2年內(nèi)年內(nèi),樓市將迎來實質(zhì)性調(diào)整;樓市將迎來實質(zhì)性調(diào)整; 限貸限貸 首套房首付不低于首套房首付不低于30%30%,取消利率優(yōu)惠;二套房首付款不低于,取消利率優(yōu)惠;二套房首付款不低于60%60%, 利率上浮利率上浮10%10%;第三次購
3、房暫停放貸;第三次購房暫停放貸; 限價限價 “限價令”是“限購、限貸、限外、限價”控制體系中最為直接、最“限價令”是“限購、限貸、限外、限價”控制體系中最為直接、最 為嚴厲的一波調(diào)控。為嚴厲的一波調(diào)控。5 5月月1 1日起日起, ,必須明碼標價并公示。必須明碼標價并公示。 市場分析市場分析政策政策 政策調(diào)控力度有進一步加大的趨勢,市場政策調(diào)控力度有進一步加大的趨勢,市場 環(huán)境不確定性增加,未來市場震蕩頻率和振環(huán)境不確定性增加,未來市場震蕩頻率和振 幅增大;幅增大; 政策干預(yù)下的結(jié)構(gòu)性供需不平衡,導(dǎo)致樓政策干預(yù)下的結(jié)構(gòu)性供需不平衡,導(dǎo)致樓 盤銷售狀態(tài)個體差異加大。盤銷售狀態(tài)個體差異加大。 市場分析市場分析政策啟示政策啟示 市場分析市場分析應(yīng)對措施應(yīng)對措施 產(chǎn)品應(yīng)對措施產(chǎn)品應(yīng)對措施 提升產(chǎn)品綜合品質(zhì),推動高壓線入地,同時引進知名教育機構(gòu)等;提升產(chǎn)品綜合品質(zhì),推動高壓線入地,同時引進知名教育機構(gòu)