2012湖南長沙長房時代城住宅項目營銷執(zhí)行報告（102頁）.ppt

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2012湖南長沙長房時代城住宅項目營銷執(zhí)行報告（102頁）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 掌控掌控20122012、開啟全內(nèi)循環(huán)生活新時代、開啟全內(nèi)循環(huán)生活新時代長房時代城長房時代城20122012年營銷執(zhí)行報告年營銷執(zhí)行報告湖南中原事業(yè)1部 HuNan.11.2011 報告體系報告體系 Analyze SystemAnalyze System 項目運營回顧項目運營回顧營銷背景之變營銷背景之變基于背景下的目標(biāo)制定基于背景下的目標(biāo)制定基于目標(biāo)下項目價值提升基于目標(biāo)下項目價值提升具體推售策略定制具體推售策略定制客戶發(fā)展分析客戶發(fā)展分析應(yīng)變策略執(zhí)行應(yīng)變策略執(zhí)行

2、20112011年下半年長沙樓市嚴(yán)冬突然而至年下半年長沙樓市嚴(yán)冬突然而至 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 項目項目 20112011 1 1月月 6 6月月 1010月月 1212月月在在20112011年下半年市場逐步轉(zhuǎn)冷的情況下，項目從年下半年市場逐步轉(zhuǎn)冷的情況下，項目從6 6月月2424日啟動二期首批住宅認(rèn)籌，日啟動二期首批住宅認(rèn)籌， 9 9月月2828號開盤，后期采取平推的銷售模式，期間兼有消化一期住宅套和公寓，號開盤，后期采取平推的銷售模式，期間兼有消化一期住宅套和公寓，20112011年年下半年項目

3、在嚴(yán)厲調(diào)控和觀望氛圍濃厚的環(huán)境中穩(wěn)步前行。下半年項目在嚴(yán)厲調(diào)控和觀望氛圍濃厚的環(huán)境中穩(wěn)步前行。項目運營回顧：項目二期在項目運營回顧：項目二期在6 6月月2424日啟動認(rèn)籌到目前，共計日啟動認(rèn)籌到目前，共計銷售銷售472472套套數(shù)，其中數(shù)，其中住宅住宅343343套，公寓套，公寓129129套套，全年累計認(rèn)購金額，全年累計認(rèn)購金額6.386.38億，其中下億，其中下半年累計認(rèn)購半年累計認(rèn)購2.682.68億，離全年目標(biāo)仍有差距。億，離全年目標(biāo)仍有差距。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 前期運營調(diào)性和推廣渠道組合：與濱江新城與梅溪湖并肩，形成三足前期運營調(diào)性和推廣渠道組合：與濱江新城與梅溪湖并肩，形成三足鼎立態(tài)勢影響大河西，線上推廣渠道靈活組合，后期平推渠道組合受鼎立態(tài)勢影響大河西，線上推廣渠道靈活組合，

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